Всего за один квартал цены на покупку больших квартир в Польше упали на 6-8%. Поляки переходят на рынок аренды жилья, а правительство угрожает ускорить работу по налогообложению оптовой закупки квартир.
Как отмечают специалисты, в крупных городах сильнее всего упали цены на самые большие квартиры. Снижение было зафиксировано в 12 из 18 проанализированных городов. Продать четырехкомнатную квартиру в эпоху дорогих кредитов очень сложно, застройщики всё чаще соглашаются на скидки.
Значительные колебания цен наблюдаются и на рынке однокомнатных квартир. В половине городов зафиксировано увеличение, в половине – снижение средней цены предложения.
По мнению специалистов, спрос на квартиры вернется не скоро. Цены все еще высокие, а кредитоспособность поляков низкая. Покупатели, скорее всего, продолжат переходить на рынок аренды.
Борьба с оптовой покупкой квартир
Между тем, правительство объявило, что ускорит работу по налогообложению оптовой покупки квартир. Речь о фондах, покупающих сотни помещений. Но, по словам премьер-министра Матеуша Моравецкого, на людей, владеющих семью-восемью квартирами, тоже нужно обратить внимание. Покупатели большого количества квартир должны будут заплатить PCC (налог на гражданско-правовые сделки). Вальдемар Буда, министр развития и технологий, добавил, что новые правила могут применяться с шестой купленной квартиры.
По словам консультанта по недвижимости, налогообложение оптовых закупок квартир не будет эффективным. Поляки покупают квартиры для сдачи в аренду, спасаясь от безудержной инфляции, и будут делать это до тех пор, пока не появятся другие более привлекательные инвестиционные продукты.
