iStock 1272377773 1

“Рассчитывать на снижение цен не приходится”. Стоит ли сейчас покупать жилье в Польше?

Реклама

В первом квартале 2023 года рынок жилья явно оживился. В первые три месяца этого года количество запросов на покупку квартир со вторичного рынка выросло на 34% по сравнению с последним кварталом 2022 года. Что будет с ценами на жилье дальше?

Вторичный рынок: плавная тенденция к росту

Повышенная активность покупателей и продавцов в некоторых регионах уже выражается в повышении цен на квартиры. Что касается вторичного рынка, то рост цен наиболее заметен в семи крупнейших городах Польши: в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Познани, Гданьске, Щецине и Лодзи. Если еще в 4 квартале 2022 года наблюдалась стабилизация цен (и даже было зафиксировано небольшое снижение цен на большие квартиры), то сейчас цены выросли.

По данным Nieruchomosci-online.pl, за последний квартал однокомнатные квартиры стали дороже на 2-6%, двухкомнатные – на 2-5%, а самые большие квартиры – на 1-7%. Снижение цен наблюдалось в основном в небольших городах, но даже там оно было незначительным: всего 1-2%.

По мнению участников дебатов, организованных порталом Nieruchomosci-online.pl, рост цен продолжится и в последующие месяцы, поскольку среди покупателей появилось больше оптимизма. Улучшение настроения связано с “привыканием” к высоким процентным ставкам и, прежде всего, с введением программы “2% безопасный кредит” на покупку первой квартиры.

Рост цен прогнозирует и значительная часть посредников, принявших участие в последнем исследовании настроений рынка. Так, в случае однокомнатных квартир со вторичного рынка 47% респондентов ожидают, что цены останутся высокими во втором квартале 2023 года, а 42% видят возможность для дальнейшего роста. В сегменте больших квартир, с другой стороны, 40% агентов прогнозируют стабилизацию, а 34% – дальнейший рост.

Однако это не означает, что владельцы недвижимости смогут бесконечно повышать цены.

Реклама

Первичный рынок: чем выше стоимость строительства, тем выше цены

Вальдемар Василюк, вице-президент компании “Victoria Dom”, утверждает, что “прошлый год был, вероятно, лучшим временем для покупки недвижимости”.

– 3 квартал 2022 года был, вероятно, самым сложным для индустрии развития недвижимости за последние десять лет. Количество сделок сократилось на 70%, а продажи больших квартир практически отсутствовали, – отмечает он.

– Надо помнить, что при таком высоком уровне инфляции цены не могут снизиться, поскольку стоимость работ, строительных материалов, энергии и других составляющих, чрезвычайно высока. Цены на будущее жилье будут выше, но не потому, что застройщики захотят заработать больше, а просто потому, что затраты на строительство сегодня гораздо выше, – утверждает Вальдемар Василюк.

Рост цен также может быть обусловлен снижением предложения. Согласно данным GUS, в первом квартале 2023 года застройщики начали на 28% меньше строительств, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, количество выданных разрешений и уведомлений о строительстве снизилось на 34% по сравнению с 2022 годом.

    Подписывайтесь на нас в Facebook , Telegram и Instagram – там можно обсудить статью в комментариях!
    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Похожие записи
    z21586383IER,Nocny Market otwiera sie 21 kwietnia
    Читать дальше

    В Варшаву возвращается Nocny Market – крупнейший в Польше ночной рынок стритфуда

    Близится открытие в Варшаве очередного Nocnego Marketu — крупнейшего в Польше ночного рынка уличной еды. Новый сезон стартует уже 5 мая (это пятница) и продлится до 8 мая. Место проведения — закрытые перроны столичного вокзала Dworca Głównego.
    017321 r0 1140
    Читать дальше

    Как будут называться новые станции метро на Воле и Бемово и когда их построят

    Станция C4 на пересечении улиц Górczewska и Powstańców Śląskich будет называться Bemowo, а следующая, рядом с торговым центром Wola Park получит название Ulrychów.
    merci schokolade sorten
    Читать дальше

    Фирма, увеличившая прибыль на 27% до 368 млн евро, подарила сотрудникам в Польше по одной шоколадке Merci

    В одном из польских отделений немецкой технологической корпорации Trumpf, которая в этом году отпразднует свое столетие, произошла "спорная ситуация" - сотрудники получили в подарок по одной шоколадке Merci, наклеенной на открытку с текстом "Мы ценим, что вы с нами".
    317906382 134958759382709 6955437727317457442 n
    Читать дальше

    Активисты против магазина с книгами на русском в Варшаве. Там продают книги Шойгу и российские танки для детей

    В варшавском ТЦ внезапно открылся магазин с русской литературой. В ассортименте можно найти книги главы Минобороны РФ Сергея Шойгу, прокремлевского писателя Захара Прилепина, а также сборные модели российских танков для детей.
    самый популярный европейский город у белорусов
    Читать дальше

    Чем заняться на этих выходных в Варшаве (18-20 ноября)

    Кинообзоры и фестивали, ярмарки моды и косметики, концерты и выставки. Как всегда рассказываем о лучших событиях этих выходных, которые пройдут в Варшаве.
    3 miesieczne dziecko jak sie rozwija
    Читать дальше

    Самые редкие имена, которые давали детям в Варшаве в 2022 году

    Некоторые люди не хотят, чтобы их ребенок носил популярное имя, как все остальные дети. Другим нравится имя с необычным происхождением или, старое имя, которое уже давно забыто. Рассказываем, какие имена в Варшаве в прошлом году детям давали реже всего.
    104433801 1162710830766341 8414403528350358435 o 1197x650 1
    Читать дальше

    В Варшаве работают бесплатные мастерские, где можно делать керамику, ремонтировать мебель, заниматься музыкой и учиться съёмке

    Рассказываем о FabLabach — бесплатных мастерских в Варшаве, которыми можно воспользоваться для создания музыки, развития художественных интересов или чтобы попробовать свои силы в новых медиа. Также доступна столярная мастерская.
    0006NR71RMUGNXS6 C125 F4
    Читать дальше

    Мэр Варшавы заявил, что система здравоохранения держится на работниках из Украины и Беларуси

    Рафал Тшасковский выписался из больницы, в которую попал из-за осложнений, вызванных коронавирусом. В своём сообщении на фейсбуке он среди прочего поблагодарил медработников, которые сражаются с пандемией несмотря ни на что.
    Total
    0
    Share