iStock 1272377773 1

“Рассчитывать на снижение цен не приходится”. Стоит ли сейчас покупать жилье в Польше?

Реклама

В первом квартале 2023 года рынок жилья явно оживился. В первые три месяца этого года количество запросов на покупку квартир со вторичного рынка выросло на 34% по сравнению с последним кварталом 2022 года. Что будет с ценами на жилье дальше?

Вторичный рынок: плавная тенденция к росту

Повышенная активность покупателей и продавцов в некоторых регионах уже выражается в повышении цен на квартиры. Что касается вторичного рынка, то рост цен наиболее заметен в семи крупнейших городах Польши: в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Познани, Гданьске, Щецине и Лодзи. Если еще в 4 квартале 2022 года наблюдалась стабилизация цен (и даже было зафиксировано небольшое снижение цен на большие квартиры), то сейчас цены выросли.

По данным Nieruchomosci-online.pl, за последний квартал однокомнатные квартиры стали дороже на 2-6%, двухкомнатные – на 2-5%, а самые большие квартиры – на 1-7%. Снижение цен наблюдалось в основном в небольших городах, но даже там оно было незначительным: всего 1-2%.

По мнению участников дебатов, организованных порталом Nieruchomosci-online.pl, рост цен продолжится и в последующие месяцы, поскольку среди покупателей появилось больше оптимизма. Улучшение настроения связано с “привыканием” к высоким процентным ставкам и, прежде всего, с введением программы “2% безопасный кредит” на покупку первой квартиры.

Рост цен прогнозирует и значительная часть посредников, принявших участие в последнем исследовании настроений рынка. Так, в случае однокомнатных квартир со вторичного рынка 47% респондентов ожидают, что цены останутся высокими во втором квартале 2023 года, а 42% видят возможность для дальнейшего роста. В сегменте больших квартир, с другой стороны, 40% агентов прогнозируют стабилизацию, а 34% – дальнейший рост.

Однако это не означает, что владельцы недвижимости смогут бесконечно повышать цены.

Реклама

Первичный рынок: чем выше стоимость строительства, тем выше цены

Вальдемар Василюк, вице-президент компании “Victoria Dom”, утверждает, что “прошлый год был, вероятно, лучшим временем для покупки недвижимости”.

– 3 квартал 2022 года был, вероятно, самым сложным для индустрии развития недвижимости за последние десять лет. Количество сделок сократилось на 70%, а продажи больших квартир практически отсутствовали, – отмечает он.

– Надо помнить, что при таком высоком уровне инфляции цены не могут снизиться, поскольку стоимость работ, строительных материалов, энергии и других составляющих, чрезвычайно высока. Цены на будущее жилье будут выше, но не потому, что застройщики захотят заработать больше, а просто потому, что затраты на строительство сегодня гораздо выше, – утверждает Вальдемар Василюк.

Рост цен также может быть обусловлен снижением предложения. Согласно данным GUS, в первом квартале 2023 года застройщики начали на 28% меньше строительств, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, количество выданных разрешений и уведомлений о строительстве снизилось на 34% по сравнению с 2022 годом.

    Подписывайтесь на нас в Facebook , Telegram и Instagram – там можно обсудить статью в комментариях!
    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Похожие записи
    z16727118AMP11 listopada wiekszosc sklepow w Warszawie bedzie
    Читать дальше

    Как будут работать магазины в Польше на больших выходных 10-13 ноября?

    Рассказываем, как будут работать магазины в Польше на больших выходных с 10 по 13 ноября. Ведь 11 ноября не только пятница, но и государственный праздник – День Независимости.
    rishab lamichhane jIc0pEIQhA unsplash
    Читать дальше

    Женщина познакомилась с “родственником принца из Дубая” – обещал ей деньги, но в итоге потеряла свои

    Мужчина, назвавшийся двоюродным братом принца из Дубая, пообещал 28-летней девушке, с которой они познакомились в Интернете, пожертвовать ей 27 000 долларов на строительство дома. Позже выяснилось, что для этого нужно перевести определенную сумму для конвертации пожертвования.
    z29772901IHR,Do Zamku Krolewskiego w Warszawie przyjechalo 38 d
    Читать дальше

    Сокровища искусства из музея в Киеве, который был обстрелян русскими, вывезены в Варшаву – их можно будет увидеть

    Королевский замок в Варшаве принял на хранение 38 наиболее ценных произведений из коллекции Национального художественного музея в Киеве. Они будут находиться в польской столице до конца войны и будут представлены на выставке.
    gf R2Wb P8wa kofN krwawa rzeznia w miejskim autobusie na warszawskim targowku 18 latka wpadla w dziki szal 664x0 nocrop
    Читать дальше

    В Варшаве девушка разбила окно автобуса и брызгала кровью на других пассажиров

    18-летняя агрессивная пассажирка автобуса разбила окно и пыталась забрызгать своей кровью пассажиров. Причиной агрессивного поведения стала неразделенная любовь и… положительный тест на ВИЧ.
    yeBk9kuTURBXy81MjMyMDQwMS1jODc3LTRjYTktOTE0ZC1mM2RlYTA4MTkzZGIuanBlZ5GTAs0D6M0Cm94AAaEwBQ
    Читать дальше

    Польская оппозиция хочет ввести запрет на убийство животных ради меха

    Лидер Гражданской платформы Дональд Туск однозначно высказался о разведении животных ради меха и обещал ввести запрет на такой вид деятельности в Польше в случае победы оппозиции на осенних выборах.
    9c58c6727cf55afc961bd9fa44125225 1 scaled
    Читать дальше

    Под Варшавой построят дом, скрытый от соседей за стеной

    Растущие цены на землю в Польше приводят к тому, что дома строятся всё ближе к соседним, а жильцы, тем временем, буквально могут заглянуть к соседям в окна.
    6385b1187be47 o large
    Читать дальше

    У варшавской полиции четыре новых коня. Верхом на них будут патрулировать парки

    Четыре новые лошади-полукровки появились у разведывательно-патрульного отдела столичной полиции, совсем скоро верхом на них правоохранители будут патрулировать лесные территории и парки.
    60796f0734cb4 o
    Читать дальше

    Пустующие витрины на некогда самых популярных улицах в Варшаве

    Результат пандемии коронавируса и ограничений можно увидеть, прогуливаясь по некогда самым посещаемым улицам в Варшаве. Закрытые заведения, пустые витрины, разрисованные граффити. Когда сюда вернётся жизнь?
    Total
    0
    Share