В столице может стать меньше квартир, из-за чего цены на них резко вырастут. Это связано с генпланом расширения варшавского аэропорта Шопена. В план включены 9 ближайших к аэропорту районов, в которых застройщики уже «заморозили» инвестиции, т.к. им не выдают разрешения на строительство.
Максимальный масштаб генерального плана охватывает Беляны, Бемово, Волю, Урсус, Влохи, Охоту, Мокотув, Урсынув и Вилянув и 13 муниципалитетов, расположенных вдоль взлетной полосы. На территориях, охватываемых планом, запрещено строительство новых домов.
«Генплан охватывает не менее 8 тыс. гектаров только в столице. То есть речь идет об огромной территории», — объясняет Томаш Шлёнзак, девелопер, занимающийся подготовкой инвестиций. По его словам, новые инвестиции в районе ul. Łopuszańskiej, Влохов, а также в районе al. Jerozolimskich и части Вилянува будут «заморожены».
По мнению Моники Перекитко, члена правления компании Dom Development, это будет иметь серьезные последствия для рынка жилья, который и так борется с резко сократившимся количеством доступных помещений и растущими ценами.
«Поэтому ситуация требует срочного принятия законодательных мер, которые решат проблему не только в Варшаве, но и предотвратят подобные строительные параличи в других городах Польши», — отмечает она.
Бартош Турек, главный аналитик HREIT, подтверждает, что этот план приведет к «еще большему росту цен». Он напоминает, что предложение квартир в офисах продаж в настоящее время как минимум в два, а то и в три раза ниже потребностей рынка, «а, как известно, если квартир не хватает, цены на жилье растут».
