За підрахунками аналітиків, до кінця 2022-го у Варшаві було 4,2 тисячі квартир для інституційної оренди (її також називають PRS). До такої форми оренди відносять, наприклад, здачу квартири компанією, якій це житло належить. Активні на ринку PRS компанії можуть володіти цілими будинками, усі квартири в яких – для здачі мешканцям.
Ключовими гравцями на ринку PRS можна назвати фірму Resi4Rent (у неї більше ніж три тисячі інституційних квартир у шести містах Польщі, зокрема в Броварах Варшавських у столиці), державний Фонд квартир в оренду (близько 600 інституційних квартир) і компанію LRC Group (543 квартири).
У всій Польщі налічується близько 20 організацій з цієї галузі, причому три найбільші мають половину від загальної кількості квартир.
Наразі в Польщі близько 11,6 тисяч квартир для інституційної оренди, з них близько 40% – у Варшаві. У столиці будується ще 4,4 тисячі таких приміщень, а по всій країні – десять тисяч. Якщо плани інвесторів здійсняться, то польський ринок PRS може досягти 63 тисяч квартир до 2028 року. За оцінками експертів, минулого року кількість квартир, доступних для інституційної оренди, зросла на 40%.
Якщо порівнювати із Західною Європою, то польський ринок PRS, як і раніше, невеликий, але зростає дуже швидко. У Варшаві зараз зводиться в чотири рази більше житла в оренду, ніж у Празі.
Дедалі більше людей цікавляться таким видом орендних квартир, але часто не з власної волі, а тому, що втратили можливість купити власне житло – ще восени 2021-го середній платіж за іпотечним кредитом не перевищував 35% середньої зарплати, а на кінець 2022-го становив 59%.
Однак ці 11,6 тисяч квартир становлять наразі лише 1% від квартир, які в оренду пропонують приватні власники. За різними оцінками, в одній тільки Варшаві 150 тисяч таких квартир. Ринок PRS не досягне ні в Польщі, ні у Варшаві такої позиції, як у Берліні, де більшість квартир здається в оренду.
Експерти вважають, що ринок PRS розвиватиметься паралельно з ринком житла, обидва ринки зможуть доповнювати один одного, тим самим підвищуючи житлові стандарти.
