iStock 1272377773 1

“Розраховувати на зниження цін не доводиться”. Чи варто зараз купувати житло в Польщі?

Реклама

У першому кварталі 2023 року ринок житла явно пожвавився. У перші три місяці цього року кількість запитів на купівлю квартир із вторинного ринку зросла на 34% порівняно з останнім кварталом 2022 року. Що буде з цінами на житло далі?

Вторинний ринок: плавна тенденція до зростання

Підвищена активність покупців і продавців у деяких регіонах уже виражається в підвищенні цін на квартири. Що стосується вторинного ринку, то зростання цін найпомітніше в семи найбільших містах Польщі: у Варшаві, Кракові, Вроцлаві, Познані, Гданську, Щецині та Лодзі. Якщо ще в 4 кварталі 2022 року спостерігалася стабілізація цін (і навіть було зафіксовано невелике зниження цін на великі квартири), то зараз ціни зросли.

За даними Nieruchomosci-online.pl, за останній квартал однокімнатні квартири стали дорожчими на 2-6%, двокімнатні – на 2-5%, а найбільші квартири – на 1-7%. Зниження цін спостерігалося переважно в невеликих містах, але навіть там воно було незначним: лише 1-2%.

На думку учасників дебатів, організованих порталом Nieruchomosci-online.pl, зростання цін продовжиться і в наступні місяці, оскільки серед покупців з’явилося більше оптимізму. Поліпшення настрою пов’язане зі “звиканням” до високих відсоткових ставок і, насамперед, із запровадженням програми “2% безпечний кредит” на купівлю першої квартири.

Зростання цін прогнозує і значна частина посередників, які взяли участь в останньому дослідженні настроїв ринку. Так, у випадку однокімнатних квартир із вторинного ринку 47% респондентів очікують, що ціни залишаться високими в другому кварталі 2023 року, а 42% бачать можливість для подальшого зростання. У сегменті великих квартир, з іншого боку, 40% агентів прогнозують стабілізацію, а 34% – подальше зростання.

Однак це не означає, що власники нерухомості зможуть нескінченно підвищувати ціни.

Реклама

Первинний ринок: що вища вартість будівництва, то вищі ціни

Вальдемар Василюк, віцепрезидент компанії “Victoria Dom”, стверджує, що “минулий рік був, імовірно, найкращим часом для купівлі нерухомості”.

3 квартал 2022 року був, ймовірно, найскладнішим для індустрії розвитку нерухомості за останні десять років. Кількість угод скоротилася на 70%, а продажі великих квартир практично були відсутні, – зазначає він.

Треба пам’ятати, що за такого високого рівня інфляції ціни не можуть знизитися, оскільки вартість робіт, будівельних матеріалів, енергії та інших складових, надзвичайно висока. Ціни на майбутнє житло будуть вищими, але не тому, що забудовники захочуть заробити більше, а просто тому, що витрати на будівництво сьогодні набагато вищі, – стверджує Вальдемар Василюк.

    Зростання цін також може бути зумовлене зниженням пропозиції. Згідно з даними GUS, у першому кварталі 2023 року забудовники почали на 28% менше будівництв, ніж за аналогічний період минулого року. Крім того, кількість виданих дозволів і повідомлень про будівництво знизилася на 34% порівняно з 2022 роком.

    Залишити відповідь

    Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

    Пов'язані публікації
    z27608572AMP,Siekierki sa jednym z tych rejonow Warszawy w kto
    Читати далі

    Обійшла Відень, Рим і Мілан: Варшава потрапила в топ міст Європи з найвищою вартістю оренди житла

    Варшава і Вроцлав увійшли до тридцятки європейських міст із найвищою вартістю оренди житла, випливає зі звіту міжнародної консалтингової компанії Deloitte. У Варшаві середня вартість оренди на кілька відсотків вища, ніж в інших столицях регіонів.
    rk money and report scaled
    Читати далі

    Від штрафів до кримінальної відповідальності: у Польщі посилиться контроль за ринком криптовалют

    Комісія з фінансового нагляду (KNF) посилить контроль за роботою криптовалютного ринку в Польщі. Очікується, що новий уряд ухвалить проєкт, що розширює повноваження KNF у другому кварталі цього року. Серед змін — введення штрафів і кримінальної відповідальності.
    LANDSCAPE 1620
    Читати далі

    Варшава прибудувала до старого будинку сучасний ліфт за 1 млн злотих. Щоб полегшити життя пенсіонерам і людям з інвалідністю на верхніх поверхах

    Панорамну конструкцію встановили зовні історичної будівлі по ul. Kredytowej, 5 у Варшаві. Вона повністю засклена та освітлена, має систему моніторингу безпеки. Мешканці будинку вже можуть користуватися сучасним ліфтом - він відданий в експлуатацію.
    z30635587IHG,Smiertelne potracenie kobiety przez kierowce smiec
    Читати далі

    У Варшаві сміттєвоз збив жінку, яка переходила дорогу між будинками. Постраждала загинула на місці

    У п'ятницю, 26 січня, на внутрішній вулиці у варшавському районі Урсус жінку на смерть збив сміттєвоз. На місці працювали служби під наглядом прокурора.
    Screenshot 2023 07 20 at 15.43.46
    Читати далі

    Де проходять нелегальні нічні перегони у Варшаві: список вулиць

    Нелегальні нічні перегони на вулицях польських міст - це справжнє жахіття для мешканців. І хоча поліція переконує, що бореться з цією проблемою, розв'язати її поки що не виходить - про це свідчить нещодавній трагічний випадок у Кракові. Подібні перегони організовуються і у Варшаві.
    1ab388e35921255966a4bb3df2b69298,1200,0,0,0
    Читати далі

    Секс-вечірка священиків у Польщі закінчилася приїздом швидкої допомоги та поліції

    Священики з польського міста Домброва-Гурнича організували вечірку, для якої замовили "чоловіка за викликом". Коли запрошений знепритомнів, учасники вечірки відмовилися впускати медиків.
    minister rolnictwa o protestach
    Читати далі

    Польські фермери протестують. Вони вже розставили на дорогах 250 блокад по всій країні, а тепер оголосили, що «підуть маршем на Варшаву»

    Минулого тижня фермери протестували по всій Польщі, на дорогах було розставлено понад 250 блокад. На 20 лютого планується ще одна акція – тепер це буде "марш на Варшаву".
    6495813b4d248 o large
    Читати далі

    Фісташки із Сицилії, фундук – із П’ємонту. Кафе «Kosmos» у Варшаві: скуштувати морозиво з оригінальними інгредієнтами

    Бренд "Kosmos" запустив у Варшаві дві кав'ярні з морозивом, їхню продукцію можна скуштувати за двома адресами: у центрі міста, на ul. Zgoda, 13, а також на Урсинові - на аl. KEN, 26. Розповідаємо, за що жителі столиці так люблять морозиво цієї марки.
    Total
    0
    Share