У першому кварталі 2023 року ринок житла явно пожвавився. У перші три місяці цього року кількість запитів на купівлю квартир із вторинного ринку зросла на 34% порівняно з останнім кварталом 2022 року. Що буде з цінами на житло далі?
Вторинний ринок: плавна тенденція до зростання
Підвищена активність покупців і продавців у деяких регіонах уже виражається в підвищенні цін на квартири. Що стосується вторинного ринку, то зростання цін найпомітніше в семи найбільших містах Польщі: у Варшаві, Кракові, Вроцлаві, Познані, Гданську, Щецині та Лодзі. Якщо ще в 4 кварталі 2022 року спостерігалася стабілізація цін (і навіть було зафіксовано невелике зниження цін на великі квартири), то зараз ціни зросли.
За даними Nieruchomosci-online.pl, за останній квартал однокімнатні квартири стали дорожчими на 2-6%, двокімнатні – на 2-5%, а найбільші квартири – на 1-7%. Зниження цін спостерігалося переважно в невеликих містах, але навіть там воно було незначним: лише 1-2%.
На думку учасників дебатів, організованих порталом Nieruchomosci-online.pl, зростання цін продовжиться і в наступні місяці, оскільки серед покупців з’явилося більше оптимізму. Поліпшення настрою пов’язане зі “звиканням” до високих відсоткових ставок і, насамперед, із запровадженням програми “2% безпечний кредит” на купівлю першої квартири.
Зростання цін прогнозує і значна частина посередників, які взяли участь в останньому дослідженні настроїв ринку. Так, у випадку однокімнатних квартир із вторинного ринку 47% респондентів очікують, що ціни залишаться високими в другому кварталі 2023 року, а 42% бачать можливість для подальшого зростання. У сегменті великих квартир, з іншого боку, 40% агентів прогнозують стабілізацію, а 34% – подальше зростання.
Однак це не означає, що власники нерухомості зможуть нескінченно підвищувати ціни.
Первинний ринок: що вища вартість будівництва, то вищі ціни
Вальдемар Василюк, віцепрезидент компанії “Victoria Dom”, стверджує, що “минулий рік був, імовірно, найкращим часом для купівлі нерухомості”.
3 квартал 2022 року був, ймовірно, найскладнішим для індустрії розвитку нерухомості за останні десять років. Кількість угод скоротилася на 70%, а продажі великих квартир практично були відсутні, – зазначає він.
Треба пам’ятати, що за такого високого рівня інфляції ціни не можуть знизитися, оскільки вартість робіт, будівельних матеріалів, енергії та інших складових, надзвичайно висока. Ціни на майбутнє житло будуть вищими, але не тому, що забудовники захочуть заробити більше, а просто тому, що витрати на будівництво сьогодні набагато вищі, – стверджує Вальдемар Василюк.
Зростання цін також може бути зумовлене зниженням пропозиції. Згідно з даними GUS, у першому кварталі 2023 року забудовники почали на 28% менше будівництв, ніж за аналогічний період минулого року. Крім того, кількість виданих дозволів і повідомлень про будівництво знизилася на 34% порівняно з 2022 роком.
