За даними Бюро кредитної інформації (BIK), заявки на кредит у Польщі схвалюються в межах 73,5%-82,6% випадків – майже кожній третій людині банк відмовляє. Однак є альтернативні способи купити квартиру, навіть будучи некредитоспроможним.
Лізинг
Купівля квартири в лізинг доступна як приватним особам, так і компаніям. У цьому разі потенційний покупець укладає договір із забудовником і орендує в нього нерухомість із можливістю її подальшого викупу. Це працює так само, як і лізинг автомобілів. Покупець має можливість користуватися активом (у цьому випадку нерухомістю), що належить лізингодавцю, протягом обумовленого в договорі терміну. Після цього він може викупити майно або відмовитися від цього.
На думку експертів, це гарне рішення для людей, які не можуть або не хочуть брати кредит на купівлю житла. Протягом терміну дії договору орендар (потенційний покупець) може відкладати кошти (наприклад, на депозиті) для можливої купівлі квартири в майбутньому.
Купівля квартири в нотаріальну розстрочку
Ще один варіант для некредитоспроможних людей – купівля квартири в розстрочку безпосередньо від власника. Знайти продавця, який погодиться на це, буває непросто, але можливо. У цьому разі нотаріус вносить до договору інформацію про суму та періодичність розстрочки.
Экономия и собственные накопления
Один із варіантів купівлі квартири, якщо немає можливості оформити іпотечний кредит, – почати відкладати гроші, щоб у майбутньому купити нерухомість за власні кошти.
Експерти радять ретельно оцінити свій бюджет і визначити позиції, на яких можна заощадити, щоб щомісяця відкладати якомога більше.
Хороше рішення – відкрити депозит і покласти на нього суму, яку вже накопичено, а потім вносити регулярні платежі щомісяця. Розмір підсумкової накопиченої суми залежить від процентної ставки, яку пропонує банк. Ось приблизні суми:
Як підвищити свої шанси на отримання іпотечного кредиту
Банки найбільш прихильно ставляться до позичальників, які мають безстроковий трудовий договір і здатні продемонструвати високий дохід. Складніше йде справа з людьми, які працюють за договором доручення (злецення) або підряду (о дзело), тому варто поговорити з роботодавцем про можливу зміну контракту, підвищення зарплати, подумати про зміну роботи або взяття додаткової роботи, яка збільшить дохід, як вважають експерти видання Money.pl.
Заявку на отримання іпотечного кредиту також можна подати спільно з іншою людиною (причому не тільки з чоловіком або дружиною). Таким чином вдасться об’єднати доходи і підвищити шанси на отримання кредиту на житло.
