За один рік кількість квартир, куплених поляками в Іспанії, збільшилася на 160%. Як кажуть агенти з нерухомості, причини насамперед геополітичні, а також у тому, що польські ціни на квартири наздогнали іспанські.
Історія Роберта
Роберт, програміст, непогано заробляє і живе у Варшаві. Кілька років тому він купив будинок житловому комплексі, що будується під Варшавою, з самого початку плануючи продати його з прибутком після завершення будівництва. Тепер він також хоче інвестувати у квартиру. Цього разу в іспанському місті Аліканте.
За його словами, співвідношення ціна/прибуток від оренди можна порівняти або навіть краще, ніж від квартири у Варшаві. Крім того, його сім’я хоче поїхати в Іспанію, тому що сумує за сонцем.
Статистика і причини
Аналітики Bank Pekao підрахували, що 2022 року поляки купили близько трьох тисяч квартир в Іспанії. Це на 160% більше, ніж минулого року. У період з 2013 по 2019 рік кількість квартир, куплених в Іспанії поляками, стабільно зростала з приблизно 400 до майже тисячі на рік. У коронавірусний 2020-ий спостерігався спад кількості угод, а вже у 2022 році було продано втричі більше квартир.
Найголовніша й найочевидніша причина – геополітика. Після початку вторгнення Росії в Україну люди почали шукати безпечніші місця для інвестицій. У 2022 році польський ринок нерухомості різко сповільнився. Відсоткові ставки за кредитами зросли і багато людей втратили свою кредитоспроможність. У зв’язку з ослабленням попиту багато забудовників скоротили пропозицію. Вибір став більш обмеженим. В Іспанії такої проблеми не існує.
Агент бюро нерухомості, що спеціалізується на квартирах на Піренейському півострові, зазначає, що попит на квартири в Іспанії вже давно зростає серед поляків. Різниця цін на квартири величезна навіть в одному й тому ж місті. Однак, квартиру площею 80 метрів квадратних у новій будівлі біля моря можна купити за 280 000 євро – це близько 1,3 мільйона злотих. Ціна метра становить 16,5 тисяч злотих. Ці ціни можна порівняти з цінами на квартири в Гоцлаві.
На думку Марчіна Красоня з Otodom.pl, зростання кількості покупок квартир в Іспанії частково зумовлене модою, а також тим, що за високої інфляції вкладати гроші в депозити або облігації в Польщі може бути непродуктивним.
