За один год число квартир, купленных поляками в Испании, увеличилось на 160%. Как говорят агенты по недвижимости, причины в первую очередь геополитические, а также в том, что польские цены на квартиры догнали испанские.
История Роберта
Роберт, программист, неплохо зарабатывает и живет в Варшаве. Несколько лет назад он купил дом в строящемся жилом комплексе под Варшавой, с самого начала планируя продать его с прибылью после завершения строительства. Теперь он также хочет инвестировать в квартиру. На этот раз в испанском городе Аликанте.
По его словам, соотношение цена/прибыль от аренды сравнимо или даже лучше, чем от квартиры в Варшаве. Кроме того, его семья хочет поехать в Испанию, потому что скучает по солнцу.
Статистика и причины
Аналитики Bank Pekao подсчитали, что в 2022 году поляки купили около трех тысяч квартир в Испании. Это на 160% больше, чем в прошлом году. В период с 2013 по 2019 год количество квартир, купленных в Испании поляками, стабильно росло с примерно 400 до почти тысячи в год. В коронавирусный 2020-ый наблюдался спад числа сделок, а уже в 2022 году было продано в три раза больше квартир.
Самая главная и самая очевидная причина – геополитика. После начала вторжения России в Украину люди начали искать более безопасные места для инвестиций. В 2022 году польский рынок недвижимости резко замедлился. Процентные ставки по кредитам выросли и многие люди потеряли свою кредитоспособность. В связи с ослаблением спроса многие застройщики сократили предложение. Выбор стал более ограниченным. В Испании такой проблемы не существует.
Агент бюро недвижимости, специализирующегося на квартирах на Пиренейском полуострове, отмечает, что спрос на квартиры в Испании уже давно растет среди поляков. Разброс цен на квартиры огромен даже в одном и том же городе. Однако, квартиру площадью 80 метров квадратных в новом здании возле моря можно купить за 280 000 евро – это около 1,3 миллиона злотых. Цена метра составляет 16,5 тысяч злотых. Эти цены сопоставимы с ценами на квартиры в Гоцлаве.
По мнению Марчина Красоня из Otodom.pl, рост покупок квартир в Испании отчасти обусловлен модой, а также тем, что при высокой инфляции вкладывать деньги в депозиты или облигации в Польше может быть непродуктивно.
