Згідно з оцінками HREIT, що ґрунтуються на даних Eurostat, дві третини орендарів у Польщі живуть у занадто маленьких квартирах. Це найгірший результат у Європі. Найкраще йдуть справи у тих, хто знімає житло в Нідерландах, Ірландії або Іспанії.
Польща є лідером у Європі за “перенаселеністю” квартир. Євростат визначає перенаселеність як ситуацію, коли в розпорядженні домогосподарства занадто мало кімнат. Нормою є наявність щонайменше однієї кімнати (тобто вітальні) плюс однієї спальні на сім’ю – наприклад, для пари, або для кожного самотнього дорослого.
Це означає, що будь-яка кавалерка за європейськими стандартами є перенаселеною, оскільки в ній немає окремої спальні.
За даними HREIT, у жодній із країн, проаналізованих у дослідженні
Eurostat у 2022 році не було такої кількості перенаселених осель, як у Польщі.
Європейський рейтинг
“У Латвії та Словаччині перенаселеність серед орендарів наразі становить близько 61% – стільки ж, скільки було в Польщі 2021 року. Наступні – Болгарія та Румунія, де перенаселеність житла становить 53-54%”, – йдеться в публікації HREIT.
Звідки в Польщі така проблема?
На думку аналітиків, у Польщі не вистачає квартир, а ті що є – маленькі. Крім того, такій ситуації сприяло зменшення кількості видаваних кредитів, а також приплив біженців з України.
Однак ситуація поступово поліпшується – різке зростання прибутковості оренди призвело до того, що на ринку з’явилося більше пропозицій. Кількість доступних квартир у 2023 році зросла до більш ніж 70 000, а орендна плата почала повільно знижуватися.
На зміну тенденцій вплине й урядова програма “Pierwsze mieszkanie”, оскільки вона має спонукати орендарів купувати власні квартири.
