Чи стане за кілька років володіння власною квартирою доступним тільки для найбагатших і чи доведеться більшості поляків винаймати житло через необхідність? Єдиної думки з цього приводу немає, проте з такою тезою погоджується більшість експертів, що спеціалізуються на ринку нерухомості.
Ринок нерухомості в Польщі останніми роками зазнає досить помітних змін. Зростання цін на квартири, неослабний інтерес до довгострокової оренди, турбулентність на ринку іпотечного кредитування – все це змушує замислитися не тільки потенційних покупців, а й професійних аналітиків. Автори звіту “Оренда 2030. Сценарії розвитку житлової оренди в Польщі” попросили 75 фахівців оцінити 23 сценарії розвитку ринку нерухомості в Польщі.
“Апетити до купівлі квартир помітно знизилися. Частково це результат дуже високих цін на нерухомість і низької доступності кредитів, а частково – зміна ставлення нового покоління до власності, мобільності та гнучкості”, – переконані експерти. І додають, що поступовий відхід від монокультури власності не такий уже й поганий, оскільки це сприяє розвитку та професіоналізації сфери оренди.
Полякам доведеться знімати квартири з необхідності?
Трохи менше 60% експертів, які беруть участь в опитуванні, переконані, що квартири орендуватимуться з необхідності, оскільки тільки найзаможніші покупці зможуть придбати власну нерухомість. Також наголошується, що серед покупців квартир стали переважати індивідуальні інвестори, тоді як в орендній сфері з’явилося безліч агенцій.
У результаті поляки дедалі більше схилятимуться до оренди, і водночас – на думку 79% експертів – критерії вибору квартири дещо зміняться. “Люди, які шукають квартиру для оренди, приділятимуть набагато більше уваги якості найближчого оточення квартири. Досвід пандемії COVID-19 і поширення теорії 15-хвилинного міста призвели до значного зростання обізнаності в нюансах ринку нерухомості”, – зазначають експерти.
Житло в оренду для літніх людей
Під час дослідження виявилася тема, яка була непомітною раніше. Експерти вказують, що найближчими роками інтерес до специфічної нерухомості значно зросте.
“Ми станемо свідками розвитку різних форм житла для літніх людей – не тільки будинків для людей похилого віку, а й орендного житла, адаптованого до фізичних і соціальних потреб людей похилого віку”, – йдеться у звіті.
