Станет ли через несколько лет владение собственной квартирой доступным только для самых богатых и придётся ли большинству поляков снимать жильё из необходимости? Единого мнения на этот счёт нет, однако с таким тезисом соглашается большинство экспертов, специализирующихся на рынке недвижимости.
Рынок недвижимости в Польше в последние годы претерпевает весьма заметные изменения. Рост цен на квартиры, неослабевающий интерес к долгосрочной аренде, турбулентность на рынке ипотечного кредитования — все это заставляет задуматься не только потенциальных покупателей, но и профессиональных аналитиков. Авторы отчета “Аренда 2030. Сценарии развития жилой аренды в Польше” попросили 75 специалистов оценить 23 сценария развития рынка недвижимости в Польше.
“Аппетиты к покупке квартир заметно снизились. Отчасти это результат очень высоких цен на недвижимость и низкой доступности кредитов, а отчасти — изменение отношения нового поколения к собственности, мобильности и гибкости”, — убеждены эксперты. И добавляют, что постепенный отход от монокультуры собственности не так уж и плох, поскольку это способствует развитию и профессионализации сферы аренды.
Полякам придётся снимать квартиры из необходимости?
Чуть менее 60% участвующих в опросе экспертов убеждены, что квартиры будут арендоваться из необходимости, поскольку только самые состоятельные покупатели смогут приобрести собственную недвижимость. Также отмечается, что среди покупателей квартир стали преобладать индивидуальные инвесторы, в то время как в арендной сфере появилось множество агенств.
В результате поляки будут все больше склоняться к аренде, и в то же время — по мнению 79% экспертов — критерии выбора квартиры несколько изменятся. “Люди, ищущие квартиру для аренды, будут уделять гораздо больше внимания качеству ближайшего окружения квартиры. Опыт пандемии COVID-19 и распространение теории 15-минутного города привели к значительному росту осведомленности в нюансах рынка недвижимости”, — отмечают эксперты.
Жилье в аренду для пожилых людей
В ходе исследования выявилась тема, которая была незаметна ранее. Эксперты указывают, что в ближайшие годы интерес к специфической недвижимости значительно возрастет.
“Мы станем свидетелями развития различных форм жилья для пожилых людей — не только домов престарелых, но и арендного жилья, адаптированного к физическим и социальным потребностям пожилых людей“, — говорится в отчёте.
