Навіть у віддалених районах Варшави майже не залишилося дешевого житла. Середня ціна квартир на первинному ринку в найдешевших районах Варшави (Вавер, Рембертув і Весола) перевищила 10 тисяч злотих.
Що змінилося
Особливістю столичного ринку житла є те, що ціни тут сильно різняться: чим ближче до центру, тим дорожче. Дешевші квартири завжди можна було знайти на околицях міста. Однак тепер у Варшаві більше немає жодного району, де середня ціна квадратного метра квартири на первинному ринку була б меншою за 10 000 злотих.
Тут варто врахувати, що вираз “середня ціна” означає саме усереднення різних цін. Тобто той факт, що в масштабах району ця цифра перевищила 10 000 злотих, не означає, що в цьому ж районі не можна буде знайти житловий комплекс чи окремі квартири за ціною, нижчою за цей поріг.
Найбільш “дешеві” райони
Найдешевшими є райони на околицях: за даними аналітиків порталу rynekpierwotny.pl, середня ціна квадратного метра в районі Весола становить 10 375 злотих, на Вавері – 10 704 злотих, на Рембертові – 10 818 злотих. На четвертому місці знаходиться Бялоленка, де ще багато землі, придатної для забудови. Там середня ціна за метр – 10 860 злотих.
Урсус, як і раніше, залишається відносно дешевим – менше 12 000 злотих за квадратний метр. Це пояснюється переважно великою пропозицією об’єктів на місці колишніх заводів.
А ось Таргувек став дорожчим, ймовірно, у зв’язку з тим, що до району проклали метро. Зараз квадратний метр тут у середньому коштує 12 877 злотих.
Найдорожчі райони
Трійка найдорожчих районів – це Жолібож, Охота та Воля. Ціни за квадратний метр у них перевищують 20 000 злотих. Середмістя ще дорожче, але пропозиція там настільки мізерна, що аналітикам порталу rynekpierwotny.pl не вистачило даних для визначення середнього значення. Компанія JLL у травні ризикнула припустити, що в цьому районі середня ціна квадратного метра сягає 38,6 тис. злотих.
Причини високого попиту на житло у Варшаві
Вигідне вкладення грошей
Ринок житла значною мірою “підживлюється” грошима покупців, які розглядають квартири як капітальні вкладення. Зберігати гроші в банку не має сенсу через інфляцію. А попит на квартири у Варшаві настільки великий, що пропозиція не встигає за ним, тому куплену квартиру можна вигідно продати через два-три роки.
Забудовники не встигають будувати нові житлові комплекси
Девелоперам, які сповільнили темпи будівництва під час спаду на ринку житла, потрібен час для запуску нових проєктів. Вони не встигають за економічною ситуацією, яка оживає. Тому кількість квартир, пропонованих на первинному ринку, скорочується швидше, ніж з’являються нові. У Варшаві наприкінці червня в продажу було всього близько 10 400 квартир. Якщо нові об’єкти не будуватимуться, а темпи продажів залишаться незмінними, то первинний ринок у столиці спорожніє вже за півроку – продавати буде нічого.
