Даже в отдаленных районах Варшавы почти не осталось дешевого жилья. Средняя цена квартир на первичном рынке в самых дешёвых районах Варшавы (Вавер, Рембертув и Весола) превысила 10 тысяч злотых.
Что изменилось
Особенностью столичного рынка жилья является то, что цены здесь сильно разнятся: чем ближе к центру, тем дороже. Более дешевые квартиры всегда можно было найти на окраинах города. Однако теперь в Варшаве больше нет ни одного района, где средняя цена квадратного метра квартиры на первичном рынке была бы меньше 10 000 злотых.
Здесь следует учесть, что выражение «средняя цена» означает именно усреднение различных цен. То есть тот факт, что в масштабах района эта цифра превысила 10 000 злотых не означает, что в этом же районе нельзя будет найти жилой комплекс или отдельные квартиры по цене ниже этого порога.
Самые «дешевые» районы
Самыми дешевыми являются районы на окраинах: по данным аналитиков портала rynekpierwotny.pl, средняя цена квадратного метра в районе Весола составляет 10 375 злотых, на Вавере — 10 704 злотых, на Рембертове — 10 818 злотых. На четвертом месте находится Бялоленка, где еще много земли, пригодной для застройки. Там средняя цена за метр — 10 860 злотых.
Урсус по-прежнему остается относительно дешевым — менее 12 000 злотых за квадратный метр. Это объясняется в основном большим предложением объектов на месте бывших заводов.
А вот Таргувек стал дороже, вероятно, в связи с тем, что к району проложили метро. Сейчас квадратный метр здесь в среднем стоит 12 877 злотых.
Самые дорогие районы
Тройка самых дорогих районов — это Жолибож, Охота и Воля. Цены за квадратный метр в них превышают 20 000 злотых. Средместье еще дороже, но предложение там настолько скудное, что аналитикам портала rynekpierwotny.pl не хватило данных для определения среднего значения. Компания JLL в мае рискнула предположить, что в этом районе средняя цена квадратного метра достигает 38,6 тыс. злотых.
Причины высокого спроса на жилье в Варшаве
Выгодное вложение денег
Рынок жилья в значительной степени «подпитывается» деньгами покупателей, которые рассматривают квартиры как капитальные вложения. Хранить деньги в банке не имеет смысла из-за инфляции. А спрос на квартиры в Варшаве настолько велик, что предложение не успевает за ним, поэтому купленную квартиру можно выгодно продать через два-три года.
Застройщики не успевают строить новые жилые комплексы
Девелоперам, которые замедлили темпы строительства во время спада на рынке жилья, необходимо время для запуска новых проектов. Они не успевают за оживающей экономической ситуацией. Поэтому количество квартир, предлагаемых на первичном рынке, сокращается быстрее, чем появляются новые. В Варшаве в конце июня в продаже было всего около 10 400 квартир. Если новые объекты не будут строиться, а темпы продаж останутся прежними, то первичный рынок в столице опустеет уже через полгода — продавать будет нечего.
