Згідно з дослідженням компанії UBS, реальні ціни на житло у Варшаві зросли майже на 40% з 2012 до 2022 року. Водночас такі ціни є найсправедливішими, якщо порівнювати Варшаву з іншими великими мегаполісами.
Найдорожчі мегаполіси
Компанія UBS проаналізувала 25 найбільш значущих світових ринків житла. Як з’ясувалося, Варшава серед них найменше схильна до ризику перетворення на “бульбашку” – тобто ринок, на якому ціни на житло штучно завищені.
За даними звіту, найбільш схильні до ризику перетворення на такі ринки є Цюріх і Токіо. Серед інших великих міст із сильно завищеними цінами на нерухомість – Маямі, Мюнхен і Франкфурт-на-Майні, йдеться у звіті.
У Варшаві ціни на нерухомість, як і раніше, зростають дуже динамічно, згідно зі звітом UBS Global Real Estate Bubble Index. У період з 2012 по 2022 рік реальні ціни нерухомості зросли на цілих 40%.
“Зелені” в цьому відношенні найбезпечніші.
Що зараз із попитом на житло у Варшаві
Хороші перспективи працевлаштування, подовження ліній метро та будівництво сучасного житла у Варшаві формують стійкий попит. Однак на тлі високої інфляції ставки за іпотечними кредитами різко зросли, що знизило бажання купувати житло.
З поправкою на інфляцію це призвело до падіння цін приблизно на 10% із середини 2022 року і зміщення попиту в сектор оренди, де спостерігалося його активне зростання. Проте нова програма дешевших іпотечних кредитів нещодавно призвела до відновлення попиту.
