Согласно исследованию компании UBS, реальные цены на жилье в Варшаве выросли почти на 40% с 2012 по 2022 гг. В то же время такие цены являются самыми справедливыми, если сравнивать Варшаву с другими крупными мегаполисами.
Самые дорогие мегаполисы
Компания UBS анализировала 25 наиболее значимых мировых рынков жилья. Как выяснилось, Варшава среди них меньше всего подвержена риску превращения в «пузырь» — то есть в рынок, на котором цены на жилье искусственно завышены.
По данным отчета, наиболее подвержены риску превращения в такие рынки являются Цюрих и Токио. Среди других крупных городов с сильно завышенными ценами на недвижимость — Майами, Мюнхен и Франкфурт-на-Майне, говорится в отчете.
В Варшаве цены на недвижимость по-прежнему растут очень динамично, согласно отчету UBS Global Real Estate Bubble Index. В период с 2012 по 2022 год реальные цены недвижимости выросли на целых 40%.
«Зеленые» в этом отношении самые безопасные.
Что сейчас со спросом на жилье в Варшаве
Хорошие перспективы трудоустройства, продление линий метро и строительство современного жилья в Варшаве формируют устойчивый спрос. Однако на фоне сохраняющейся высокой инфляции ставки по ипотечным кредитам резко выросли, что снизило желание покупать жилье.
С поправкой на инфляцию это привело к падению цен примерно на 10% с середины 2022 года и смещению спроса в сектор аренды, где наблюдался активный рост. Тем не менее новая программа более дешевых ипотечных кредитов недавно привела к возобновлению роста спроса.
