Середній розмір іпотечного кредиту в Польщі в грудні 2023 року становив 435,27 тис. злотих – це найвищий результат за всю історію. Експерти з видання money.pl перевірили, який дохід дозволив би взяти кредит на 1 млн злотих одному заявнику або парі.
Загальні умови для отримання іпотечного кредиту
Той, хто хоче отримати іпотечний кредит на 1 млн злотих, має продемонструвати банку високий дохід. Також важливим є джерело, з якого претендент на кредит отримує зарплату.
Банки найбільш прихильно ставляться до позичальників, які уклали безстроковий трудовий договір. Набагато складніше отримати кредит тим, хто працює за договором підряду (о дзєло), доручення (злецення) або на підставі нещодавно створеного бізнесу.
При цьому іноді навіть тим, хто працює за безстроковим трудовим договором, буває складно отримати кредит, особливо на тривалий термін.
Банки враховують безліч чинників під час ухвалення рішення про видачу кредиту. Один із ключових – кредитоспроможність, також має значення, чи звертається за кредитом одна людина або, наприклад, сімейна пара.
Скільки має заробляти одна людина, щоб отримати кредит на 1 млн злотих
За розрахунками видання money.pl, якщо заявку на кредит подає одна людина, яка не має дітей, хоче розділити погашення на рівні частини і виплачувати протягом 30 років, то їй необхідно заробляти близько 14 400 злотих нетто на місяць і не мати інших фінансових зобов’язань.
Спільний дохід пари для отримання кредиту на 1 млн злотих
Якщо йдеться про пару, яка бажає придбати квартиру спільно з партнером або іншим членом сім’ї, то для отримання іпотечного кредиту буде достатньо меншого доходу на одну особу.
У цьому разі банк об’єднає доходи заявників, отже спільна зарплата, зазначена в заявці на кредит буде вищою.
Якщо заявку подають двоє людей, які не мають дітей, хочуть розділити погашення кредиту в 1 млн злотих на рівні частини і виплачуватимуть його протягом 30 років, то їхній спільний дохід має становити близько 15 200 злотих нетто на місяць.
Що потрібно знати, перш ніж подавати заявку на іпотеку
Для початку необхідно підтвердити свою кредитоспроможність. Важливо:
- мати хорошу кредитну історію;
- високий заробіток;
- гроші, відкладені на перший внесок (зазвичай банки вимагають від позичальників внесення 10-20% від вартості нерухомості).
Також важливо визначити, скільки може дозволити собі витрачати позичальник на виплати за кредитом щомісяця. Потрібно ретельно розрахувати бюджет, щоб убезпечити себе від ситуації, коли через занадто високі внески не вистачатиме грошей на поточні витрати.
Як підвищити свою кредитоспроможність
Якщо перед подачею заявки на отримання іпотечного кредиту заявник уже виплачує інші позики, бажано повністю їх погасити – це підвищить шанси на отримання кредиту. Такий крок буде корисний навіть тим, у кого позитивна кредитна історія.
Ті, хто працює за договором підряду, доручення або трудовим договором на обмежений термін, можуть поговорити з роботодавцем про зміну форми зайнятості на безстроковий трудовий договір.
Працююче подружжя, пари або члени сім’ї, які подають заявку на кредит спільно, мають більше шансів на його отримання. У цьому випадку доходи можуть бути об’єднані, що позитивно впливає на кредитоспроможність і дає змогу отримати вищу суму кредиту.
