Средний размер ипотечного кредита в Польше в декабре 2023 года составил 435,27 тыс. злотых — это самый высокий результат за всю историю. Эксперты из издания money.pl проверили, какой доход позволил бы взять кредит на 1 млн злотых одному заявителю или паре.
Общие условия для получения ипотечного кредита
Тот, кто хочет получить ипотечный кредит на 1 млн злотых, должен продемонстрировать банку высокий доход. Также важен источник, из которого претендент на кредит получает зарплату.
Банки наиболее благосклонно относятся к заемщикам, заключившим бессрочный трудовой договор. Гораздо сложнее получить кредит тем, кто работает по договору подряда (о дзело), поручения (злецения) или на основании недавно созданного бизнеса.
При этом иногда даже тем, кто работает по бессрочному трудовому договору, бывает сложно получить кредит, особенно на длительный срок.
Банки учитывают множество факторов при принятии решения о выдаче кредита. Один из ключевых — кредитоспособность, также имеет значение, обращается ли за кредитом один человек или, например, семейная пара.
Сколько должен зарабатывать один человек, чтобы получить кредит на 1 млн злотых
По расчетам издания money.pl, если заявку на кредит подает один человек, у которого нет детей, который хочет разделить погашение на равные части и выплачивать в течение 30 лет, то ему необходимо зарабатывать около 14 400 злотых нетто в месяц и не иметь других финансовых обязательств.
Совместный доход пары для получения кредита на 1 млн злотых
Если речь идет о паре, которая желает приобрести квартиру совместно с партнером или другим членом семьи, то для получения ипотечного кредита будет достаточно меньшего дохода на одного человека.
В этом случае банк объединит доходы заявителей, что выльется в более высокую совместную зарплату, указанную в заявке на кредит.
Если заявку подают два человека, которые не имеют детей, хотят разделить погашение кредита в 1 млн злотых на равные части и будут выплачивать его в течение 30 лет, то их совместный доход должен составлять около 15 200 злотых нетто в месяц.
Что нужно знать, прежде чем подавать заявку на ипотеку
Для начала необходимо подтвердить свою кредитоспособность. Важно:
- иметь хорошую кредитную историю;
- высокий заработок;
- деньги, отложенные на первый взнос (обычно банки требуют от заемщиков внесения 10-20% от стоимости недвижимости).
Также важно определить, сколько может позволить себе тратить заемщик на выплаты по кредиту каждый месяц. Нужно тщательно рассчитать бюджет, чтобы обезопасить себя от ситуации, когда из-за слишком высоких взносов будет не хватать денег на текущие расходы.
Как повысить свою кредитоспособность
Если перед подачей заявки на получение ипотечного кредита заявитель уже выплачивает другие займы, желательно полностью их погасить — это повысит шансы на получение кредита. Такой шаг будет полезен даже тем, у кого положительная кредитная история.
Те, кто работает по договору подряда, поручения или трудовому договору на ограниченный срок, могут поговорить с работодателем о смене формы занятости на бессрочный трудовой договор.
Работающие супруги, пары или члены семьи, которые подают заявку на кредит совместно, имеют больше шансов на его получение. В этом случае доходы могут быть объединены, что положительно влияет на кредитоспособность и позволяет получить более высокий кредит.
