За оцінками аналітиків, сьогодні орендних квартир у Варшаві на 50% більше, ніж рік тому, при цьому попит на винайм житла знижується. Такий сигнал може означати, що ринок перенасичений квартирами і варто очікувати зниження цін як на продаж, так і на оренду.
Ситуація на вторинному ринку житла у Варшаві
Весь минулий рік вторинний ринок житла у Варшаві “нагрівався”. За словами експерта нерухомості Мартіна Дрогомирецького, причиною цього багато в чому стала державна програма “Безпечний кредит під 2%”. Як зазначає експерт, пропозиції продажу невеликих, дешевших квартир були буквально зметені як тими, хто користувався державними субсидіями, так і тими, хто купував квартири для здачі в оренду. Це провокувало зростання цін.
Проте, за спостереженнями експерта, ситуація на ринку житла почала змінюватися із закінченням прийому заявок на кредити з державним субсидуванням.
“На початку цього року спостерігалося явне зниження попиту на квартири, а пул доступних пропозицій повільно, але неухильно зростає. Зростає і кількість пропозицій квартир в оренду – їх удвічі більше, ніж рік тому. При тому що ціни на оренду квартир стабілізувалися, попит на орендоване житло падає”, – стверджує Дрогомирецький.
Зниження попиту на квартири
“Зниження прибутковості цього виду інвестицій (купівля квартир для здачі в оренду) і збільшення кількості квартир, які приносять швидше витрати, ніж прибуток, можуть призвести до зниження інвестиційного попиту, а також спонукати власників ще не зданих в оренду квартир продати їх. Це може означати крах тенденції зростання цін на житло на вторинному ринку”, – прогнозує він.
Як зазначає “Gazeta Wyborcza”, первинний і вторинний ринки житла – поєднані. Уповільнення зростання цін на вторинному ринку, можливо, позначиться і на пропозиціях забудовників. Видання нагадує, що на первинному ринку Варшави зростання цін у 2023 році було безпрецедентним: середня ціна квадратного метра зростала на тисячу злотих щокварталу.
Зниження цін на оренду
На думку аналітика, найближчим часом ринок також може зіткнутися з серйозним переглядом орендних ставок. Марцін Дрогомирецький прогнозує, що якщо спостережуване зростання кількості пропозицій з оренди житла не буде врівноважене адекватним збільшенням попиту, то найближчими місяцями може статися спад цін.
“Боротьба за орендарів може посилитися, і це призведе до того, що досі стабільні орендні ставки почнуть змінюватися”, – пояснює експерт. Він також додає, що деякі орендодавці можуть не тільки зіткнутися з проблемою пошуку орендаря, а й вирішити продати квартиру.
