iStock 1158262795

“Пропозиція може перевищити попит”: експерти прогнозують зниження цін на квартири у Варшаві

Реклама

За оцінками аналітиків, сьогодні орендних квартир у Варшаві на 50% більше, ніж рік тому, при цьому попит на винайм житла знижується. Такий сигнал може означати, що ринок перенасичений квартирами і варто очікувати зниження цін як на продаж, так і на оренду.

Ситуація на вторинному ринку житла у Варшаві

Весь минулий рік вторинний ринок житла у Варшаві “нагрівався”. За словами експерта нерухомості Мартіна Дрогомирецького, причиною цього багато в чому стала державна програма “Безпечний кредит під 2%”. Як зазначає експерт, пропозиції продажу невеликих, дешевших квартир були буквально зметені як тими, хто користувався державними субсидіями, так і тими, хто купував квартири для здачі в оренду. Це провокувало зростання цін.

Проте, за спостереженнями експерта, ситуація на ринку житла почала змінюватися із закінченням прийому заявок на кредити з державним субсидуванням.

Реклама

“На початку цього року спостерігалося явне зниження попиту на квартири, а пул доступних пропозицій повільно, але неухильно зростає. Зростає і кількість пропозицій квартир в оренду – їх удвічі більше, ніж рік тому. При тому що ціни на оренду квартир стабілізувалися, попит на орендоване житло падає”, – стверджує Дрогомирецький.

Зниження попиту на квартири

“Зниження прибутковості цього виду інвестицій (купівля квартир для здачі в оренду) і збільшення кількості квартир, які приносять швидше витрати, ніж прибуток, можуть призвести до зниження інвестиційного попиту, а також спонукати власників ще не зданих в оренду квартир продати їх. Це може означати крах тенденції зростання цін на житло на вторинному ринку”, – прогнозує він.

Як зазначає “Gazeta Wyborcza”, первинний і вторинний ринки житла – поєднані. Уповільнення зростання цін на вторинному ринку, можливо, позначиться і на пропозиціях забудовників. Видання нагадує, що на первинному ринку Варшави зростання цін у 2023 році було безпрецедентним: середня ціна квадратного метра зростала на тисячу злотих щокварталу.

Реклама

Зниження цін на оренду

На думку аналітика, найближчим часом ринок також може зіткнутися з серйозним переглядом орендних ставок. Марцін Дрогомирецький прогнозує, що якщо спостережуване зростання кількості пропозицій з оренди житла не буде врівноважене адекватним збільшенням попиту, то найближчими місяцями може статися спад цін.

“Боротьба за орендарів може посилитися, і це призведе до того, що досі стабільні орендні ставки почнуть змінюватися”, – пояснює експерт. Він також додає, що деякі орендодавці можуть не тільки зіткнутися з проблемою пошуку орендаря, а й вирішити продати квартиру.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Пов'язані публікації
Man Typing Text Message On Mobile Phone While Driving Car
Читати далі

Автомобілі в Європі почнуть “стежити”, щоб водії не відволікалися за кермом — Єврокомісія запровадить систему контролю уваги

Менше половини часу за кермом водії зосереджуються на керуванні автомобілем - з цією проблемою боротиметься Євросоюз. З липня 2024 року Єврокомісія зобов'яже виробників оснащувати нові автомобілі особливою системою контролю уваги, яка не дасть змогу водіям відволікатися за кермом.
bb88b1a1 2024 4fc6 849b f0e5295c329c
Читати далі

Рейтинг найдешевших магазинів у Польщі [грудень 2022]

За даними агентства ASM Sales Force, середня ціна споживчого кошика в грудні 2022 року була на 18%, або 40 злотих, вищою, ніж рік тому. Агентство склало рейтинг найдешевших магазинів грудня, а також підбило підсумки 2022 року.
Zakopane 25
Читати далі

Закопане посіло перше місце в рейтингу європейських природних пам’яток

До десятки найкращих природних пам'яток Центральної та Східної Європи увійшли цілих три місця з Польщі. Причому 2 з них — на перших позиціях.
652e463c62ffa o xlarge
Читати далі

Автомобіль із системою паркувального контролю “заробив” на штрафах 20 мільйонів злотих для Варшави

Система електронного контролю паркування за допомогою спеціальних автомобілів, запроваджена 2020 року, показує чудові результати. Один із перших таких варшавських автомобілів уже подолав рубіж у 100 000 км пробігу і "заробив" для столиці близько 20 мільйонів злотих.
313f6e94 1cd3 4d0e 87c2 9e92ccac550e
Читати далі

Цими вихідними в Палаці культури і науки пройде грандіозний Азіатський фестиваль

Найсмачніші страви азіатської кухні, прянощі, солодощі, чаї, косметика і сотні інших азіатських товарів. 7-8 жовтня в Палаці культури і науки буде проходити Азіатський фестиваль.
z29935340IH,Mieszkanie zdjecie ilustracyjne
Читати далі

У Варшаві поляки ображали сусідів-білорусів, поки не дізналися, що власники їхньої квартири – колишні поліцейські

У Варшаві білоруси поскаржилися власникам орендованої квартири на образи від сусідів-поляків – господарі втрутилися і вирішили конфлікт. Історію розповідає видання Most.
article
Читати далі

У Варшаві проводили на пенсію Нутку – собака за 12 років служби виявила 150 кілограмів наркотиків

Нутка, собака породи джек-рассел-тер'єр, вийшла на пенсію після 12 років служби в Мазовецькій митній службі. За час своєї роботи вона виявила 150 кілограмів наркотиків на суму близько 10 млн злотих.
1129826 Pociag Sloneczny to klimatyzowane pietrowe wagony c 7 170 4249 2376
Читати далі

З Варшави на море. Повертається популярний потяг до міст Труймяста: перший рейс − 24 червня

Поїзд "Słoneczny" — одне з найдешевших і найпопулярніших рішень для варшав'ян, які хочуть вибратися до Балтійського моря. У 2022-му цими потягами подорожували в сумі понад сто тисяч пасажирів, а з моменту запуску сполучення ним скористалися вже 1,4 мільйона осіб.
Total
0
Share