По оценкам аналитиков, сегодня арендных квартир в Варшаве на 50% больше, чем год назад, при этом спрос на съем жилья снижается. Такой сигнал может означать, что рынок перенасыщен квартирами и стоит ожидать снижения цен как на продажу, так и на аренду.
Ситуация на вторичном рынке жилья в Варшаве
Весь прошлый год вторичный рынок жилья в Варшаве «нагревался». По словам эксперта недвижимости Мартина Дрогомирецкого, причиной этого во многом стала государственная программа «Безопасный кредит под 2%». Как отмечает эксперт, предложения о продаже небольших, более дешевых квартир были буквально сметены как теми, кто пользовался государственными субсидиями, так и теми, кто покупал квартиры для сдачи в аренду. Это провоцировало рост цен.
Тем не менее, по наблюдениям эксперта, ситуация на рынке жилья начала меняться с окончанием приема заявок на кредиты с государственным субсидированием.
«В начале этого года наблюдалось явное снижение спроса на квартиры, а пул доступных предложений медленно, но неуклонно растет. Растет и количество предложений квартир в аренду — их вдвое больше, чем год назад. При том что цены на аренду квартир стабилизировались, спрос на съемное жилье падает», — утверждает Дрогомирецкий.
Снижение спроса на квартиры
«Снижение доходности этого вида инвестиций (покупка квартир для сдачи в аренду) и увеличение числа квартир, приносящих скорее расходы, чем прибыль, могут привести к снижению инвестиционного спроса, а также побудить владельцев еще не сданных в аренду квартир продать их. Это может означать крах тенденции роста цен на жилье на вторичном рынке», — прогнозирует он.
Как отмечает «Gazeta Wyborcza», первичный и вторичный рынки жилья — это сообщающиеся сосуды. Замедление роста цен на вторичном рынке, возможно, отразится и на предложениях застройщиков. Издание напоминает, что на первичном рынке Варшавы рост цен в 2023 году был беспрецедентным: средняя цена квадратного метра росла на тысячу злотых каждый квартал.
Снижение цен на аренду
По мнению аналитика, в ближайшее время рынок может столкнуться с серьезным пересмотром и арендных ставок. Марцин Дрогомирецкий прогнозирует, что если наблюдаемый рост числа предложений по аренде жилья не будет уравновешен адекватным увеличением спроса, то в ближайшие месяцы может быть спад цен.
«Борьба за арендаторов может усилиться, и это приведет к тому, что до сих пор стабильные арендные ставки начнут меняться», — объясняет эксперт. Он также добавляет, что некоторые арендодатели могут не только столкнуться с проблемой поиска арендатора, но и решить продать квартиру.
