Минулого року ціни на оренду житла у Варшаві побили всі рекорди. У той час за оренду кімнати доводилося платити стільки ж, скільки рік тому за двокімнатну квартиру, а нові пропозиції миттєво зникали з сайтів. Зараз ситуація зовсім інша.
Бум закінчився. Є з чого вибирати.
Як каже Томаш Наркун, аналітик та інвестор у сфері житла, на ринку оренди помітні зміни. “Справа не в тому, що квартиру складно здати в оренду. Просто доводиться довше чекати, клієнти розглядають різні пропозиції, ведуть переговори, звертають більше уваги на деталі. Також деякі орендарі переїжджають на дешевші квартири в їхньому районі, оскільки поступово з’являється більше варіантів”, – написав Наркун у Твіттері.
Минулого року кількість активних пропозицій на популярному порталі нерухомості Otodom.pl впала з 24 лютого (день вторгнення Росії в Україну) по 5 травня на цілих 60 відсотків. Сьогодні на цьому порталі понад 21 000 активних пропозицій, що навіть більше, ніж до вторгнення Росії в Україну.
На Otodom.pl у Варшаві, навіть у центральних районах, таких як Мокотув, можна знайти однокімнатні квартири з ціною пропозиції 1,7 тис. злотих (плюс чинш 290 злотих). За двокімнатну квартиру (55 кв. м) на вулиці Rajskа на Wyględowie доведеться заплатити 3,2 тис. злотих на місяць (уже з чиншем).
Середня вартість оренди квартири у Варшаві зараз становить 5700 злотих. Це на 5% менше, ніж на початку лютого. При цьому на ринку все ще залишаються і дорогі варіанти. Так ми писали про пропозицію оренди кімнати у Варшаві за 3000 злотих.
У Варшаві ціни можна порівняти з берлінськими
“Я пам’ятаю, якою була ситуація рік тому: квартири здавалися через сарафанне радіо. Якщо хтось давав оголошення, воно зникало через 20 хвилин, а люди продовжували телефонувати цілий тиждень. Здавалося буквально все, – згадує Ханна Мілевська-Вілк, фахівець із житла з Інституту міського та регіонального розвитку. – Тепер цьому прийшов кінець. Дорогі пропозиції не знаходять орендарів. Ті орендарі, які рік тому, не мали вибору і підписали договір, бачать, як важко їм доводиться у фінансовому плані, і починають вести переговори”.
Також на ринок може вплинути запровадження урядової програми “Безпечний кредит 2%”. Цей кредит на купівлю першого житла буде доступний з липня. Для однієї людини максимальна сума становитиме 500 000 злотих, для сім’ї – 600 000 злотих. Таким чином, багато хто з тих, хто сьогодні винаймає житло, можуть задуматися про купівлю квартири.
Яцек Кусяк, президент асоціації власників нерухомості для здачі в оренду Mieszkanicznik, визнає, що тенденція стабілізації і навіть падіння цін почалася вже давно; кілька тижнів тому в невеликих містах. Тепер вона дійшла і до великих міст. Також це може бути пов’язано зі зменшенням кількості українських біженців і появою нових пропозицій на ринку.
