В прошлом году цены на аренду жилья в Варшаве побили все рекорды. В то время за аренду комнаты приходилось платить столько же, сколько год назад за двухкомнатную квартиру, а новые предложения мгновенно исчезали с сайтов. Сейчас ситуация совершенно иная.
Бум закончился. Есть из чего выбирать.
Как говорит Томаш Наркун, аналитик и инвестор в сфере жилья, на рынке аренды заметны изменения. “Дело не в том, что квартиру сложно сдать в аренду. Просто приходится дольше ждать, клиенты рассматривают разные предложения, ведут переговоры, обращают больше внимания на детали. Также некоторые арендаторы переезжают на более дешевые квартиры в их районе, так как постепенно появляется больше вариантов”, – написал Наркун в Твиттере.
В прошлом году количество активных предложений на популярном портале недвижимости Otodom.pl упало с 24 февраля (день вторжения России в Украину) по 5 мая на целых 60 процентов. Сегодня на этом портале более 21 000 активных предложений, что даже больше, чем до вторжения России в Украину.
На Otodom.pl в Варшаве, даже в центральных районах, таких как Мокотув, можно найти однокомнатные квартиры с ценой предложения 1,7 тыс. злотых (плюс чинш 290 злотых). За двухкомнатную квартиру (55 кв. м) на улице Rajskiа на Wyględowie придется заплатить 3,2 тыс. злотых в месяц (уже с чиншем).
Средняя стоимость аренды квартиры в Варшаве сейчас составляет 5700 злотых. Это на 5% меньше, чем в начале февраля. При этом на рынке всё ещё остаются и дорогие варианты. Так мы писали о предложении аренды комнаты в Варшаве за 3000 злотых.
В Варшаве цены сравнимы с берлинскими
“Я помню, какой была ситуация год назад: квартиры сдавались через сарафаннное радио. Если кто-то давал объявление, оно исчезало через 20 минут, а люди продолжали звонить целую неделю. Сдавалось буквально все, – вспоминает Ханна Милевска-Вилк, специалист по жилью из Института городского и регионального развития. – Теперь этому пришел конец. Дорогие предложения не находят арендаторов. Те арендаторы, которые год назад, не имея выбора подписали договор, видят, как трудно им приходится в финансовом плане, и начинают вести переговоры”.
Также на рынок может повлиять введение правительственной программы “Безопасный кредит 2%”. Этот кредит на покупку первого жилья будет доступен с июля. Для одного человека максимальная сумма составит 500 000 злотых, для семьи – 600 000 злотых. Таким образом, многие из тех, кто сегодня снимает жилье, могут задуматься о покупке квартиры.
Яцек Кусяк, президент ассоциации владельцев недвижимости для сдачи в аренду Mieszkanicznik, признает, что тенденция стабилизации и даже падения цен началась уже давно; несколько недель назад в небольших городах. Теперь она дошла и до крупных городов. Также это может быть связано с уменьшением числа украинских беженцев и появлением новых предложений на рынке.
