Після кількох місяців стагнації ринок нерухомості демонструє ознаки відновлення. Дедалі більше людей звертаються за житловими кредитами, ціни на житло зростають. “Але повільніше, ніж інфляція”, – заспокоюють аналітики.
Кілька тижнів тому компанія BPI Real Estate Poland оголосила про початок будівництва комплексу під назвою Chmielna Duo. Комплекс із двох дев’ятиповерхових будівель, спроектованих студією S.A.M.I. Architekci, буде зведено на вулиці Chmielna, навпроти комплексу хмарочосів Varso. Будівництво завершиться до кінця 2025 року, а будинки будуть розраховані на 243 квартири.
Навіть з огляду на чудове місце розташування, ціни на квартири в цій інвестиції просто вражають: вони починаються від 22 тисяч злотих за квадратний метр. У так званих передпродажах середня ціна становила 27 тисяч злотих, а зараз вона перевищує 30 тисяч злотих.
Майже 40 тисяч злотих за метр
Подібні інвестиції є однією з причин того, що середня ціна на квартири у Варшаві у деяких районах виглядає майже сюрреалістично. За даними компанії JLL, середня ціна квадратного метра в Середмісті сягає 38,6 тисяч злотих, на Жолібожі – 28,7 тисяч злотих, на Волі – 22,5 тисяч злотих, на Охоті – 21,3 тисячі злотих.
Chmielna Duo завищує середню ціну нерухомості на Волі, а в Середмісті, наприклад, ціну піднімають такі будинки, як новобудова від Marvipol на вулиці Oboźnej, у якому ціна за квадратний метр сягає 55 тисяч злотих.
Квартир за низькими цінами побільшає
– Побоювання з приводу можливого зростання цін і скорочення пропозиції у зв’язку з оголошенням про введення “кредиту 2%” сильно вплинули на ринок, і деякі покупці прискорили ухвалення рішення про покупку квартир, – пояснила в інтерв’ю Олександра Гавронська з JLL.
Забудовники не ігноруватимуть цей попит. У найближчому майбутньому, ймовірно, кількість пропозицій квартир за відносно низькими цінами і в дешевших районах зросте.
Бартош Турек, аналітик ринку житла компанії Hreit, зазначає, що за даними Національного банку Польщі, на семи основних ринках житла в Польщі з осені 2006 року до весни 2023 року ціни на квартири зросли на 138%. Але він одразу додає, що якщо цей відсоток скоригувати відносно інфляції, то виявиться, що насправді квартири стали дорожчими тільки на 34%.
