После нескольких месяцев стагнации рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления. Все больше людей обращаются за жилищными кредитами, цены на жилье растут. “Но медленнее, чем инфляция”, – успокаивают аналитики.
Несколько недель назад компания BPI Real Estate Poland объявила о начале строительства комплекса под названием Chmielna Duo. Комплекс из двух девятиэтажных зданий, спроектированных студией S.A.M.I. Architekci, будет построен на улице Chmielna, напротив комплекса небоскребов Varso. Строительство завершится к концу 2025 года, а дома будут рассчитаны на 243 квартиры.
Даже учитывая отличное местоположение, цены на квартиры в этой инвестиции просто поражают: они начинаются от 22 тысяч злотых за квадратный метр. В так называемых предпродажах средняя цена составляла 27 тысяч злотых, а сейчас она превышает 30 тысяч злотых.
Почти 40 тысяч злотых за метр
Подобные инвестиции являются одной из причин того, что средняя цена на квартиры в Варшаве по районам выглядит почти сюрреалистично. По данным компании JLL, средняя цена квадратного метра в Средместье достигает 38,6 тысяч злотых, на Жолибоже – 28,7 тысяч злотых, на Воле – 22,5 тысяч злотых, на Охоте – 21,3 тысяч злотых.
Chmielna Duo завышает среднюю цену недвижимости на Воле, а в Средместье, например, цену поднимают такие дома как новостройка от Marvipol на улице Oboźnej, в котором цена за квадратный метр достигает 55 тысяч злотых.
Квартир по низким ценам станет больше
– Опасения по поводу возможного роста цен и сокращения предложения в связи с объявлением о введении “кредита 2%” оказали самое сильное влияние на рынок, и некоторые покупатели ускорили принятие решения о покупке квартир, –пояснила в интервью Александра Гавронска из JLL.
Застройщики не будут игнорировать этот спрос. В ближайшем будущем, вероятно, количество предложений квартир по относительно низким ценам и в более дешевых районах вырастет.
Бартош Турек, аналитик рынка жилья компании Hreit, отмечает, что по данным Национального банка Польши, на семи основных рынках жилья в Польше с осени 2006 года до весны 2023 года цены на квартиры выросли на 138%. Но он тут же добавляет, что если этот процент скорректировать относительно инфляции, то окажется, что на самом деле квартиры стали дороже только на 34%.
