Вартість оренди квартир у Польщі тривалий час б’є рекорди, однак за прогнозами аналітиків, ситуація може кардинально змінитися. Це пов’язано з тим, що на ринку оренди нерухомості збільшується пропозиція квартир.
Ситуацію з цінами на оренду квартир кардинально змінила війна в Україні: у 2022 році вартість оренди не тільки різко зросла, а й на ринку залишилося критично мало доступного житла.
“Кількість квартир, доступних для оренди в Польщі протягом 1,5 місяців після початку війни, скоротилася, залежно від міста, на 60-70%”, – зазначає Мартін Красон, аналітик Otodom Analytics.
Яка ситуація з квартирами в оренду зараз
За даними Next.Gazeta.pl, квартир, що здаються в оренду, зараз на чверть більше, ніж рік або два роки тому.
Через два роки після початку вторгнення Росії в Україну і змін на ринку оренди житла, ціни все ще дуже високі, але ситуація вже змінюється. За останніми даними Otodom Analytics, у січні цього року середні орендні ставки були нижчими, ніж рік тому, у семи з шістнадцяти воєводствах, а на інших ринках зростання вимірювалося однозначними цифрами.
З цієї причини деякі аналітики прогнозують, що вартість оренди може змінитися.
Марцін Дрогомирецький, експерт ринку нерухомості, вважає, що цьому сприяє також зростання пропозиції квартир для оренди. Вільних квартир стає більше з кількох причин: по-перше, на ринку з’являється дедалі більше квартир, придбаних з інвестиційною метою. Водночас попит на цей тип помешкань падає, оскільки дехто з тих, хто винаймав житло, вже купив власне.
По-друге, відбувається відтік біженців з України, які становили величезну групу серед тих, хто шукав квартири в оренду.
Як змінюватиметься ринок нерухомості в Польщі
На думку аналітика, найближчим часом ринок може зіткнутися з серйозним переглядом орендних ставок. Марцін Дрогомирецький прогнозує, що якщо актуальне зростання кількості пропозицій з оренди житла не буде врівноважене адекватним збільшенням попиту, то найближчими місяцями може бути спад цін.
“Боротьба за орендарів може посилитися, і це призведе до того, що досі стабільні орендні ставки почнуть змінюватися”, – пояснює експерт. Він також додає, що деякі орендодавці можуть не тільки зіткнутися з проблемою пошуку орендаря, а й вирішити продати квартиру.
Описаний експертом сценарій означає, що збільшення кількості квартир, виставлених на продаж на вторинному ринку, може не тільки призупинити, а й навіть повернути назад тенденцію зростання цін квартир.
