Стоимость аренды квартир в Польше долгое время бьет рекорды, однако по прогнозам аналитиков, ситуация может измениться в обратную сторону. Это связано с тем, что на рынке аренды недвижимости увеличивается предложение квартир.
Ситуацию с ценами на аренду квартир кардинально изменила война в Украине: в 2022 году стоимость аренды не только резко выросла, но и на рынке осталось критически мало доступного жилья.
«Число квартир, доступных для аренды в Польше в течение 1,5 месяцев после начала войны, сократилось, в зависимости от города, на 60-70%», — отмечает Мартин Красон, аналитик Otodom Analytics.
Какая ситуация с квартирами в аренду сейчас
По данным Next.Gazeta.pl, квартир, сдаваемых в аренду, сейчас на четверть больше, чем год или два года назад.
Спустя два года после начала вторжения России в Украину и изменений на рынке аренды жилья, цены все еще очень высоки, но ситуация уже меняется. По последним данным Otodom Analytics, в январе этого года средние арендные ставки были ниже, чем год назад в семи из шестнадцати воеводствах, а на остальных рынках рост измерялся однозначными цифрами.
По этой причине некоторые аналитики прогнозируют, что стоимость аренды может измениться.
Марцин Дрогомирецкий, эксперт рынка недвижимости, считает, что этому способствует также рост предложения квартир для аренды. Свободных квартир становится больше по нескольким причинам: во-первых, на рынке появляется все больше квартир, приобретенных в инвестиционных целях. В то же время спрос на этот тип помещений падает, поскольку некоторые из тех, кто снимал жилье, уже купили его для себя.
Во-вторых, происходит отток беженцев из Украины, которые составляли огромную группу среди тех, кто искал квартиры в аренду.
Как будет меняться рынок недвижимости в Польше
По мнению аналитика, в ближайшее время рынок может столкнуться с серьезным пересмотром арендных ставок. Марцин Дрогомирецкий прогнозирует, что если наблюдаемый рост числа предложений по аренде жилья не будет уравновешен адекватным увеличением спроса, то в ближайшие месяцы может быть спад цен.
«Борьба за арендаторов может усилиться, и это приведет к тому, что до сих пор стабильные арендные ставки начнут меняться», — объясняет эксперт. Он также добавляет, что некоторые арендодатели могут не только столкнуться с проблемой поиска арендатора, но и решить продать квартиру.
Описанный экспертом сценарий означает, что увеличение количества квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, может не только приостановить, но даже обратить вспять тенденцию роста цен квартир.
