В 2023 году средняя стоимость жилья в Варшаве за квадратный метр уже превысила 16 000 злотых. «Gazeta Wyborcza» узнала у эксперта, как изменится порядок цен на жилье в 2024 и чего ожидать от рынка недвижимости в целом.
В 2024 году в Варшаве спрос по-прежнему будет превышать предложение
По словам Александры Гавронской, руководительницы отдела анализа рынка жилья компании JLL, ключевым моментом для Варшавы является то, что сейчас нет запаса разрешений на строительство — они фактически сразу же расходуются застройщиками. Восстановление предложения займет много времени. Это не просто вопрос готовности застройщиков и их реакции на спрос. Многое зависит от работы аппарата местного самоуправления, где в следующем году пройдут выборы. Это не ускорит процесс принятия решений, поэтому в 2024 году, скорее всего, предложение будет ограниченное.
Программа безопасного кредита изменила рынок недвижимости в 2023 году
Как рассказывает эксперт, программа 2%-го кредита повлияла на спрос. Она оказалась более востребованной, чем предполагалось — это явно оказало влияние на рынок и увеличило спрос. Новый министр объявил, что программа будет сохранена, однако точные условия пока неизвестны, поэтому сложно построить прогноз на 2024 год на основе этих данных.
В ближайшее время в Варшаве не будут осваиваться дополнительные участки под застройку
Александра Гавронска считает, что у госкомпаний есть определенный запас земли под застройку. Вероятно, после выборов политика этих компаний изменится и вопрос застройки будет поднят, но произойдет это не раньше 2025 года.
Цены на недвижимость продолжат расти
По мнению экспертки все зависит от того, что будет происходить со стороны спроса и предложения. Одно понятно точно: снижения цен не будет. Существует два сценария, которым могут подчиняться цены.
В первом случае, при котором сохраняется “безопасный кредит”, застройщики, рассчитывая на то, что покупатели воспользуются им, не будут снижать темпы инвестиций в жилье начального уровня, которое дешевле остальных. В этом сценарии рост цен должен быть немного слабее.
Второй сценарий при котором безопасный кредит все же будет отменен, кажется сегодня маловероятным. Однако если это произойдет, с варшавского рынка уйдут 2-3 тысячи клиентов, останутся только те, у кого уже есть деньги на покупку квартиры или кто сможет позволить себе коммерческий кредит. Произойдет возврат к ситуации 2022 года, когда застройщики изменили свое предложение для таких клиентов, начав продавать квартиры из более качественного сегмента.
