В популярных сервисах недвижимости все чаще появляются объявления о продаже жилья в Варшаве “пакетами” – купить предлагают, к примеру, сразу 30 квартир за 13,4 миллиона злотых или 70 квартир за 47,4 миллиона злотых.
На объявления такого рода обращают внимание в интернете, пользователи делают скриншоты и распространяют их по соцсетям, часто сопровождая ироничными комментариями в духе “Варшавская Кремниевая долина заново изобрела профессию каменщика” или “Sim City 2023”.
Судя по информации одного из этих объявлений, здание, в котором расположены предлагаемые квартиры, еще строится. А как могла возникнуть идея таких объявлений?
Несколько месяцев в Варшаве сохраняется кризис на рынке недвижимости, падает количество выданных кредитов и уменьшается число желающих покупать в столице новое жилье. Одновременно на рынке нехватка дешевых арендных квартир.
Но, чтобы сдавать жилье, его нужно сначала приобрести. Девелоперы и фирмы, занимающиеся недвижимостью, чаще вынуждены искать выходы в контексте серьезных проблем с продажами. Вероятно, отсюда и идея решения проблемы одной крупной транзакцией.
Что это означает для клиента? Многое зависит от того, насколько такой вид продаж приживется в Польше. Варшаве необходимо больше арендных квартир – по рыночным и конкурентным ценам, но вопрос, в чьи руки они попадут. Если какая-либо компания выкупит достаточно много квартир, она может начать манипулировать ценами на рынке. Если квартиры вообще не будут проданы, то не исключено, что в Варшаве может становиться больше заброшенных зданий, ожидающих своей судьбы.
