По подсчетам аналитиков, к концу 2022-го в Варшаве было 4,2 тысячи квартир для институциональной аренды (ее также называют PRS). К такой форме аренды относят, например, сдачу квартиры компанией, которой это жилье принадлежит. Активные на рынке PRS компании могут владеть целыми домами, все квартиры в которых – для сдачи жильцам.
Ключевыми игроками на рынке PRS можно назвать фирму Resi4Rent (у нее больше трех тысяч институциональных квартир в шести городах Польши, в том числе в Броварах Варшавских в столице), государственный Фонд квартир в аренду (около 600 институциональных квартир) и компанию LRC Group (543 квартиры).
Во всей Польше насчитывается около 20 организаций из этой отрасли, причем три крупнейшие имеют половину от общего числа квартир.
В настоящий момент в Польше около 11,6 тысячи квартир для институциональной аренды, из них порядка 40% – в Варшаве. В столице строится еще 4,4 тысячи таких помещений, а по всей стране – десять тысяч. Если планы инвесторов осуществятся, то польский рынок PRS может достичь 63 тысяч квартир до 2028 года. По оценкам экспертов, в прошлом году количество квартир, доступных для институциональной аренды, выросло на 40%.
Если сравнивать с Западной Европой, то польский рынок PRS по-прежнему невелик, но растет очень быстро. В Варшаве сейчас возводится в четыре раза больше жилья в аренду, чем в Праге.
Все больше людей интересуются таким видом арендных квартир, но часто не по своей воле, а потому, что утратили возможность купить собственное жилье – еще осенью 2021-го средний платеж по ипотечному кредиту не превышал 35% средней зарплаты, а к концу 2022-го составил 59%.
Однако эти 11,6 тысячи квартир составляют на данный момент всего 1% от квартир, которые в аренду предлагают частные владельцы. По разным оценкам, в одной только Варшаве 150 тысяч таких квартир. Рынок PRS не достигнет ни в Польше, ни в Варшаве такой позиции, как в Берлине, где большинство квартир сдается в аренду.
Эксперты полагают, что рынок PRS будет развиваться параллельно с рынком жилья, оба рынка смогут дополнять друг друга, тем самым повышая жилищные стандарты.
