Если правительственная программа нового льготного кредита «Mieszkanie na start» не будет включать ограничения цены квадратного метра, стоимость квартир вырастет. Поэтому, по мнению эксперта, тем, кто планирует покупку квартиры, нужно спешить.
Программа «Mieszkanie na start»
Цель программы — помочь жителям Польши с покупкой квартиры. Согласно этой программе, отдельные лица и семьи, чей ежемесячный доход находится в пределах, установленных правительством, смогут получить кредит с льготной процентной ставкой.
Ограничения по уровню дохода для участия в программе:
- До 10 тысяч злотых для домохозяйства, состоящего из одного человека;
- До 18 тысяч злотых для семьи из двух человек;
- До 23 тысяч злотых для семьи из трех человек;
- До 28 тысяч злотых для семьи из четырех человек;
- До 33 тысяч злотых для семьи из пяти человек.
Для семьи из одного или двух человек процентная ставка составит 1,5%, для семьи из трех человек — 1%, четырех человек — 0,5% и для пяти человек — 0%. Проект также предусматривает субсидии на погашение кредита в зависимости от количества человек в семье.
Влияние программы «Mieszkanie na start» на рынок недвижимости в Польше
По мнению эксперта портала «Otodom» Евы Тенчак, важно понять, будет ли в программе предусмотрено положение об ограничениях цены за квадратный метр. Если их не будет, то «на рынке жилья появится еще один сильный ценообразующий фактор», что приведет к росту цен.
По ее мнению, возникнет ситуация, которая уже возникала при других подобных схемах. Пока не будут объявлены ее детали, застройщики и частные продавцы будут воздерживаться от вывода новых предложений на рынок.
«В условиях и без того больших проблем с предложением, которые мы испытывали в прошлом году и которые только на рынке девелоперов привели к снижению уровня предложений почти на 19% по сравнению с предыдущим годом, мы почти гарантированно столкнемся с очередным серьезным ростом цен на квартиры», — отмечает Ева Тенчак.
По мнению журналиста Марека Вильго, после вступления программы в силу цены на квартиры могут вырасти даже более чем на 10%. После запуска программы “Безопасный кредит”, цены на новостройки в Варшаве выросли на 23%.
Ева Тенчак напоминает, что новая программа стартует через шесть месяцев с бюджетом в 500 миллионов злотых на 2024 год.
«Опять же, как и в случае с «Безопасным кредитом под 2%», мы будем иметь дело с ограниченным объемом средств. То есть уже сейчас можно прогнозировать повышение цен и сделать вывод, что нужно действовать быстро», — говорит эксперт.
По ее словам, группа потенциальных заемщиков будет даже больше, чем в случае с «Безопасным кредитом под 2%». В то же время программа будет в большей степени ориентирована на покупателей больших квартир и семей с детьми, чем на одиноких людей, а значит, потенциально на покупателей, впервые приобретающих жилье.
