Исторический момент: в Варшаве начала дешеветь недвижимость. Снижение цен пока скорее символическое, но еще может разогнаться. Жилье стали распродавать даже те, кто покупал его у застройщика в качестве инвестиции.
В конце апреля рост цен на жилье в столице замедлился. Теперь, судя по данным портала zametr.pl, цены и вовсе стали падать. Такой вывод сделан после сравнения цен с объявлениями о квартирах, выставленных на продажу. Теоретически это помещения со вторичного рынка, но там также есть объявления с новыми квартирами в девелоперском состоянии, купленными инвестиционно.
Из сопоставления следует, что за последний месяц цена недвижимости в Варшаве снизилась минимально – на 0,1%. Анализ истории объявлений говорит о том, что тенденция касается помещений именно в девелоперском состоянии. Вероятно, это квартиры, купленные в 2022-2023 годах. Владельцы полагали, что с прибылью перепродадут их без отделки интерьера, а сейчас опускают цены.
Так, например, произошло с 30-метровой квартирой на Урсынове в комплексе апартаментов 2023 года. В апреле цена упала на 30 тысяч злотых – с 584 999 до 554 999 злотых. Другой пример – 80-метровая квартира в девелоперском состоянии на Бемово. Расположена в доме 2023-го, однако продается на вторичном рынке. В апреле цена упала на 40 тысяч злотых – с 1,4 миллиона до 1,36 миллиона злотых.
При присмотре объявлений отчетливо видно, что многие продавцы пошли на понижение цен в апреле. Иногда суммы меняются символически – на пару тысяч злотых, но бывают и случаи, когда цены падают более чем на 100 тысяч злотых. Объявления с квартирами, цены на которые продолжают идти в гору, в меньшинстве.
Наступил период стабилизации цен, объясняет Адам Черняк, эксперт из Варшавской школы экономики. С одной стороны, это связано с восстановлением предложения на первичном рынке, с другой стороны – с тем, что потенциальные покупатели ожидают, что будет с “Кредитом 0%” (это анонсированная правительством новая программа по поддержке приобретателей жилья).
