Социальные агентства по аренде жилья известны в странах ЕС – так, в Бельгии около трети жилья функционирует на рынке аренды за счет субсидий из бюджета. Деньги, выделяемые государством на эти цели, считаются главным инструментом регулирования доступа к жилью для людей, которые не могут позволить себе покупку собственного.
В Польше такой способ борьбы с недоступностью жилья пока не слишком распространен. Лишь два года назад, после принятия поправок к соответствующим законам, гмины смогли создавать соцагентства по аренде. Речь о помощи людям, чье финансовое положение не позволяет снимать квартиру по рыночным ценам. И о побуждении владельцев квартир сдавать их нуждающимся за меньшую сумму – например, в обмен на ремонт.
Программу социальной аренды (PNS) шесть лет осуществляет фонд “Habitat“. У него 240 квартир, именно в Варшаве их 170. Они разбросаны по всему городу, больше всего их в районах Мокотув, Вавер и Бялоленка.
В случае “кавалерки” стоимость аренды не может превышать 3 тыс злотых в месяц, в случае двухкомнатной квартиры – 3,5 тыс. Но цены разнятся в зависимости от района.
Представители фонда находят в интернете интересные объявления, договариваются с потенциальными арендодателями. Контракты заключаются на год. В этот период фонд ежемесячно платит владельцу оговоренную сумму, а арендаторам – по мере наличия финансирования – покрывает часть расходов на съем. Но с каждым месяцем субсидии уменьшаются – чтобы через год пользователи жилья оплачивали аренду уже без участия фонда.
Среди жильцов – украинские беженцы, родители-одиночки и люди, пытающиеся выйти из кризиса бездомности.
Решаясь на социальную аренду, владельцы жилья лишают себя кастингов по поиску жильцов. Отпадает также необходимость ремонта. Они просто подписывают документы, каждый месяц получают деньги – и ни о чем не забоятся. Стоимость ремонтных работ фонд берет на себя и рассчитывается с владельцем помещения, возвращая инвестированные деньги через более низкую арендную плату.
Подробнее о фонде – здесь.
