z27618176AMP,2021 r Nowa zabudowa przy planowanym rondzie na p

В Варшаве квартиры, купленные у застройщиков, позже перепродают на 20% дороже — это подрывает рынок недвижимости

В Варшаве инвесторы скупают квартиры у застройщиков и держат их пустыми, чтобы потом даже без отделки перепродать гораздо дороже. Только за год цены на квартиры в Варшаве выросли более чем на 21% и составляют в среднем более 17 000 злотых за квадратный метр.

«В прошлом году мы собирали подписи под предложением о создании совета жильцов. Я подсчитал, что около 20% квартир в нашем доме все еще стоят пустыми, хотя застройщик официально завершил продажу. Сейчас их стало чуть меньше, но все равно еще есть квартиры, в которых никто не живет. Даже пленка с дверей не снята», — говорит Кшиштоф Даукшевич, житель нового жилого комплекса на Урсусе и активист ассоциации «Безопасный и зеленый Урсус».

Он купил квартиру в конце 2021 года, как раз перед резким скачком цен, заплатив менее 10 000 злотых за квадратный метр. Сегодня цена квадратного метра аналогичных квартир, которые будут сдаваться в следующем квартале, достигает 15 000 злотых.

В Варшаве цены за год выросли более чем на 21% и составляют в среднем более 17 000 злотых за квадратный метр. Так, небольшая кавалерка в столице за год подорожала на 100 000 злотых.

Таким образом, те, кто в конце 2022 года купил квартиру на первичном рынке в инвестиционных целях и даже не отделал ее, через год могут продать ее на одну пятую дороже. 

Что говорят эксперты о последствиях роста цен на недвижимость 

«По самым достоверным данным, пул квартир, выкупленных у застройщиков, но находящихся не в жилом состоянии, может превышать 100 000 в стране», — говорит Ярослав Енджиньский, эксперт портала RynekPierwotny.pl. 

Как пишет «Gazeta Wyborcza», о том, что это не единичные случаи, может свидетельствовать и тот факт, что на сайтах, где обычно преобладают предложения вторичного рынка, появилось много объявлений с квартирами не в жилом состоянии в уже завершенных объектах. На сайтах застройщиков эти же квартиры отсутствуют.

«Покупка квартиры от застройщика без намерения ее отделывать и сдавать в аренду оказывает разрушительное воздействие на предложение застройщика и приводит к росту цен на первичном рынке, при этом никак не способствуя улучшению жилищной ситуации поляков», — объясняет Ярослав Енджиньский.

Он добавляет: 

«Что еще хуже, такие квартиры создают опасный резервуар предложения, который, если его открыть, чтобы получить больше прибыли в ситуации повышения цен, может не только пошатнуть стабильность рынка жилья, но даже привести к его краху. А ведь помимо новых квартир, количество предложений квартир для инвестиций на вторичном рынке уже исчисляется сотнями тысяч».

Почему в Варшаве скупают квартиры и держат их пустыми

«В Варшаве, где цены на недвижимость растут рекордными темпами, эта проблема будет только обостряться. Выгодно покупать квартиры застройщиков и держать их незанятыми, чтобы потом подороже продать. Вам не придется достраивать их или сдавать в аренду. Конечно, это негативно сказывается на рынке жилья, так как уменьшает доступный запас и приводит к росту цен», — считает Миколай Пая, эксперт по жилищным вопросам.

«Несомненно, некоторые инвесторы, когда наблюдается большой рост стоимости недвижимости и высокий спрос, рассматривают такой вариант для инвестиций. Особенно если альтернатив для вложений не так много. Однако не стоит забывать, что вернуть капитал не всегда бывает просто и быстро», — подчеркивает Александра Гавроньска, экспертка по жилой недвижимости компании JLL. 

Она также предупреждает о возможных рисках, к примеру, геополитических.

Налог на пустующие квартиры

Как считает Ярослав Енджиньский, государство должно регулировать вопрос покупки квартир для инвестиций. Он предлагает ввести налог на все пустующие квартиры, хотя и предупреждает, что его введение будет непростым. 

«Однако главным преимуществом налога на пустующие квартиры будет ограничение инвестиций и спекулятивных покупок девелоперских квартир без намерения сдавать их в аренду», — считает он.

Александра Гавронска придерживается другого мнения.

«Мы не знаем точных масштабов явления таких покупок, поэтому трудно представить себе какое-либо государственное регулирование в этом отношении, кроме того, кто-то может купить квартиру сегодня, потому что у него есть средства, хотя она понадобится ему только через несколько лет. Нужно ли это запрещать?», — спрашивает она.

Подписывайтесь на нас в Facebook , Telegram и Instagram – там можно обсудить статью в комментариях!
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Предыдущая запись
65bc0070178c8 o full

В Варшаве открылся Outriders Klub — уникальное мультимедийное пространство для проведения мероприятий (фото)

Следующая запись
z30667671IHG,Dworzec Zachodni PKS Polonus w Warszawie W takich

Из-за дыр на вокзале «Warszawa Zachodnia» автобусы ударялись о крыши платформ. Крыши убрали – теперь пассажиры стоят под дождём и снегом

Похожие записи
zelensky
Читать дальше

«Мы ждём вас»: Зеленский призвал украинцев за границей вернуться домой после победы

Владимир Зеленский обратился к украинцам, живущим за рубежом, с просьбой вернуться домой после победы над Россией. "Без граждан Украины, которые сегодня находятся за границей, наше государство не может быть мощным", — сказал он.
pexels teona swift 6874247 2024 04 09 111522
Читать дальше

Во время спора об итогах выборов в Польше жена ударила мужа костью из супа. Мужчина в больнице, женщине грозит до 7,5 лет тюрьмы

Полиция города Бартошице (Варминьско-Мазурское воеводство) задержала 44-летнюю женщину. Во время ссоры со своим мужем по поводу результатов местных выборов женщина вынула кость из кастрюли, в которой варила суп, и ударила ею мужчину по голове. Он был доставлен в больницу.
xga 4x3 bolt zniknie z polskich ulic chca odebrac licencje firmie 1667899604
Читать дальше

Сразу 8 тыс водителей Bolt в Польше потеряли работу после того, как служба такси изменила свою политику ради безопасности пассажиров

В качестве реакции на повторяющиеся случаи насилия пассажиров в такси компания Bolt изменила свою политику, в результате чего сразу восемь тысяч водителей фирмы по всей Польше потеряли работу.
Starszy pan
Читать дальше

В Варшаве пенсионер перехитрил мошенника и вручил ему пачку бумаги вместо 500 тысяч злотых

В варшавском районе Рембертув мошенник под видом полицейского пытался выманить у пожилого мужчины деньги. Однако, пенсионер перехитрил преступника, обратившись в настоящую полицию. Более того, он принял участие в спецоперации по задержанию подозреваемого.
z29430031IHGUtrudnienia dla kierowcow Wypadek na Pulawskiej
Читать дальше

В Варшаве ЧП: столкнулись частное авто, такси и скорая. За жизнь одного из пострадавших борются медики

В пятницу, 3 февраля, на пересечении улиц Puławskiej и Mysikrólika в Варшаве произошло ЧП - столкнулись три машины: частное авто Renault, такси и скорая помощь, рассказали нам читатели.
tunel tramwajowy
Читать дальше

В Варшаве строят первый трамвайный тоннель

Первый трамвайный тоннель с остановками строят на глубине 15 метров под Dworcem Zachodnim. Он будет проходит перпендикулярно железнодорожным путям и соединит районы Ochota и Odolany.