В Варшаве инвесторы скупают квартиры у застройщиков и держат их пустыми, чтобы потом даже без отделки перепродать гораздо дороже. Только за год цены на квартиры в Варшаве выросли более чем на 21% и составляют в среднем более 17 000 злотых за квадратный метр.
«В прошлом году мы собирали подписи под предложением о создании совета жильцов. Я подсчитал, что около 20% квартир в нашем доме все еще стоят пустыми, хотя застройщик официально завершил продажу. Сейчас их стало чуть меньше, но все равно еще есть квартиры, в которых никто не живет. Даже пленка с дверей не снята», — говорит Кшиштоф Даукшевич, житель нового жилого комплекса на Урсусе и активист ассоциации «Безопасный и зеленый Урсус».
Он купил квартиру в конце 2021 года, как раз перед резким скачком цен, заплатив менее 10 000 злотых за квадратный метр. Сегодня цена квадратного метра аналогичных квартир, которые будут сдаваться в следующем квартале, достигает 15 000 злотых.
В Варшаве цены за год выросли более чем на 21% и составляют в среднем более 17 000 злотых за квадратный метр. Так, небольшая кавалерка в столице за год подорожала на 100 000 злотых.
Таким образом, те, кто в конце 2022 года купил квартиру на первичном рынке в инвестиционных целях и даже не отделал ее, через год могут продать ее на одну пятую дороже.
Что говорят эксперты о последствиях роста цен на недвижимость
«По самым достоверным данным, пул квартир, выкупленных у застройщиков, но находящихся не в жилом состоянии, может превышать 100 000 в стране», — говорит Ярослав Енджиньский, эксперт портала RynekPierwotny.pl.
Как пишет «Gazeta Wyborcza», о том, что это не единичные случаи, может свидетельствовать и тот факт, что на сайтах, где обычно преобладают предложения вторичного рынка, появилось много объявлений с квартирами не в жилом состоянии в уже завершенных объектах. На сайтах застройщиков эти же квартиры отсутствуют.
«Покупка квартиры от застройщика без намерения ее отделывать и сдавать в аренду оказывает разрушительное воздействие на предложение застройщика и приводит к росту цен на первичном рынке, при этом никак не способствуя улучшению жилищной ситуации поляков», — объясняет Ярослав Енджиньский.
Он добавляет:
«Что еще хуже, такие квартиры создают опасный резервуар предложения, который, если его открыть, чтобы получить больше прибыли в ситуации повышения цен, может не только пошатнуть стабильность рынка жилья, но даже привести к его краху. А ведь помимо новых квартир, количество предложений квартир для инвестиций на вторичном рынке уже исчисляется сотнями тысяч».
Почему в Варшаве скупают квартиры и держат их пустыми
«В Варшаве, где цены на недвижимость растут рекордными темпами, эта проблема будет только обостряться. Выгодно покупать квартиры застройщиков и держать их незанятыми, чтобы потом подороже продать. Вам не придется достраивать их или сдавать в аренду. Конечно, это негативно сказывается на рынке жилья, так как уменьшает доступный запас и приводит к росту цен», — считает Миколай Пая, эксперт по жилищным вопросам.
«Несомненно, некоторые инвесторы, когда наблюдается большой рост стоимости недвижимости и высокий спрос, рассматривают такой вариант для инвестиций. Особенно если альтернатив для вложений не так много. Однако не стоит забывать, что вернуть капитал не всегда бывает просто и быстро», — подчеркивает Александра Гавроньска, экспертка по жилой недвижимости компании JLL.
Она также предупреждает о возможных рисках, к примеру, геополитических.
Налог на пустующие квартиры
Как считает Ярослав Енджиньский, государство должно регулировать вопрос покупки квартир для инвестиций. Он предлагает ввести налог на все пустующие квартиры, хотя и предупреждает, что его введение будет непростым.
«Однако главным преимуществом налога на пустующие квартиры будет ограничение инвестиций и спекулятивных покупок девелоперских квартир без намерения сдавать их в аренду», — считает он.
Александра Гавронска придерживается другого мнения.
«Мы не знаем точных масштабов явления таких покупок, поэтому трудно представить себе какое-либо государственное регулирование в этом отношении, кроме того, кто-то может купить квартиру сегодня, потому что у него есть средства, хотя она понадобится ему только через несколько лет. Нужно ли это запрещать?», — спрашивает она.
