Высокая инфляция и процентные ставки радикально снизили кредитоспособность поляков. Вместе с этим упал спрос на квартиры, что спровоцировало снижение цен на жилье.
По словам экспертов, спрос на рынке жилья значительно упал. Это связано с сокращением доступности ипотечных кредитов. В последние месяцы банки выдают их примерно на 70% меньше. Несмотря на то, что процентные ставки не повышались в течение двух месяцев, ипотечные кредиты все еще остаются недоступными для многих поляков. Меньше покупателей стало как на первичном, так и на вторичном рынках.
Последние данные Национального банка Польши показывают, что после трех кварталов 2022 года за квартиры на первичном рынке по-прежнему приходится платить на 17,5% больше, чем год назад, а на вторичном – на 13,6%. Покупатели могут быть довольны тем, что динамика роста цен снизилась. Согласно анализу Morizon.pl, в октябре 2022 года в 15 из анализируемых городов было зафиксировано минимальное снижение цен на 0,19% по сравнению с сентябрем. В некоторых городах, однако, снижение было несколько более выраженным.
Ожидается, что тенденция к снижению цен на жильё сохранится, т.к. продолжится рост инфляции. В отчете об инфляции Департамента экономического анализа НБП видно, что темпы роста инфляции останутся высокими еще много кварталов. Рост достигнет своего пика (19,6%) в первом квартале 2023 года и снизится до 3% только к концу 2025 года.
Предложений новостроек будет становиться меньше. По данным Центрального статистического управления (GUS), с января по октябрь этого года было начато строительство 178 300 жилых помещений. Это на 25% меньше, чем год назад.
