В Польше кредит на покупку жилья проще брать семейным парам с бессрочными трудовыми договорами и заработком выше среднего по стране. В среднем, квартира площадью 55 квадратных метров сегодня стоит 407 000 злотых. В Варшаве ее цена будет превышать 700 тысяч злотых, а в Сопоте – более миллиона злотых.
Сегодня, чтобы выплатить кредит в 480 тыс. злотых в течение 25 лет семейной паре с ребенком необходимо зарабатывать по бессрочному трудовому договору около 11,5 тысяч злотых нетто на двоих. Это выше среднего показателя по стране, который в настоящее время составляет 4,6 тыс. злотых нетто.
Дешевле всего 55-метровая квартира будет стоить в Gorzowie Wielkopolskim – от 275 000 до 330 000 злотых. Также в этом списке – Лодзь, Ополе, Зелена Гура и Быдгощ. Но стоит учитывать, что в таких воеводствах, как Подкарпатское и Любушское, где цены на квартиры ниже среднего по стране, безработица самая высокая.
Для банков семейные пары более надежны, чем одиночки. В ситуации, когда человек теряет работу, то у него и банка возникают проблемы, потому что некому погашать кредит. В случае супружеской пары ситуация намного лучше – если один из них теряет работу, другой остается с ежемесячным стабильным доходом.
Если пара расходится и один человек хочет отказаться от кредита, он должен быть исключен из реестра. Для второго лица это означает, что он должен выплатить вклад первого в имущество и полностью погасить кредит самостоятельно. Поэтому разделить кредит сложнее, чем развестись.
Если человек больше не может позволить себе выплаты по кредиту, то он может воспользоваться помощью Funduszu Wsparcia Kredytobiorców (FWK), который в течение трех лет будет субсидировать выплаты по кредиту максимум на две тысячи злотых. Это второй кредит к кредиту, но без процентов.
По мнению экспертов, если человек знает, что проведет в квартире в кредит 10-15 лет, стоит задуматься о ее покупке. А если он молод, только начинает работать, имеет низкую кредитоспособность, то эксперты советуют воздержаться от покупки.
